南京东句容御湖尚岛项目简介.ppt

一、城市基本概况 —城市区位优越、交通便捷， 句容市地处苏南，紧邻南京，是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。句容区位优越，交通便捷，沪宁高速公路横穿东西，宁杭国道纵贯南北。从高速公路句容道口到南京只需半个小时，到上海仅两个半小时。 宁句轻轨 —实现南京到句容半小时车程 商圈内商业构成（一） 项目名称：帕缇亚购物广场 位置 ：人民路（东大街商圈） 商业规模（㎡） ：50000平米商业中心 业态：一万平米苏果超市，9000平米大型百货、3000平米电器连锁店 各大主题商业区： 青春地带（运动休闲时尚用品） 休闲时光（娱乐休闲服务消费区） 数码电子世界（数码通讯用品） 华都霓裳服装街 味思美食街 女人世界（女性和儿童用品） 玛莎精品城 电子游乐城 酒吧、KTV区 面积分布 ：8㎡特色外场小吃街铺；30-50㎡商铺（大部分有二层）；200-1000㎡的大型商铺 商圈内商业构成（二） 项目名称：华阳名街 位置 ：（东大街商圈）东大街与宝塔巷口 商业规模（㎡） 24000㎡ （1-3层 5800—8000㎡不等） 业态 ：一层品牌店（服饰、餐饮、饰品等多元化） 二层品牌服饰专业卖场、精品服饰商场 三层休闲、办公用、娱乐 面积分布:15-45㎡、50-100㎡ 商圈内商业构成（三）农工商/巨龙新天地 项目名称：新天地家居广场 （西大街商圈） 位置 ：人民路与西大街中 商业规模（㎡） 近4万㎡（东西跨度很长）2-3层 业态：家居、装饰、休闲、烟酒代理、餐饮 面积分布 ：30㎡、45-50㎡、 商圈内商业构成（四）大润发 大润发及周边门市租金：一楼卖场主要经营服饰、鞋包、饰品、生活配套等。二、三楼卖场。四楼KTV。 项目周边商业构成（五） 街铺：品牌零售、餐饮、足浴等。 本案距中心商业区干道沿街商业。 北大街、句卓路、东大街沿街 商业实拍。 商圈内商业构成：项目周边 葛洪路：品牌服饰、社区配套 华阳东路：品牌服饰、影楼、美容美发 哈佛星城：零售、快餐、社区配套 旧有商圈的弊端 由于历史原因，现有主商圈内普遍有： 业态自然形成，无统一布局 无配套停车位 道路狭窄，道路普遍以单行道或双向两车道为主，且人车混行，人流高峰时段道路拥挤不堪 购物环境不达标，普遍无空调等设备 租金虚高，普遍高于市场租金水平 交通不便 缺少配套设施 旧有商圈在地理位置的劣势 由于原有商圈在句容市过于偏南，其余板块居民不能享受该商圈所带来的交通便利性 周边住宅老旧，居民以老年，低收入人为主，中青年普遍搬至北部新型高档楼盘居住 根据句容市政府规划，句容城东未来将重点打造中心城区 综述 在国家三四线县市农村城市化的宏观调控下，原有老商圈由于先天的软硬件不足，购物环境的限制以及后期的整改成本过高，周边主要消费人群由于居住条件改善的需要，将慢慢有商业集圈发散至新兴的小区。 由于老旧商圈的功能性将会慢慢的弱化，整体的品牌性将呈现逐年下降的趋势，新兴商圈作为新人口聚集点的配套无可厚非的降承接老商圈的功能性，并在此基础上慢慢演变为主商圈将原有商圈淘汰。 二、项目地段 三、项目周边配套 四、项目前期招商概况 五、尚岛项目介绍 六、尚岛1912项目效果图 尾语 招商热线 * * 宁句城际铁路，又名“S6线”，线路全长约35.418公里。始于马群换乘中心（与2号线进行换乘），目前规划上分主线和次线，线路呈‘Y’字形，主线止于句容站。初步规划站点12个：从马群至句容站。次线从丁墅站分支，延伸至汤山方向。 经济发展 2012年实现地区生产总值285.55亿元，人均GDP83035元。GDP年均增长13%；城镇居民人均可支配收入、人均纯收入始终保持两位数增长，连续突破1万、2万元大关，财政总收入突破50亿元大关，四年增长2.9倍；一般预算收入增幅连续四年超过全省平均水平，总量由7.5亿元增加到20.5亿元；人均GDP、人均财力年均增幅分别超过13%和27%，总量是2007年末的1.8倍和2.6倍；实际利用外资累计13亿美元。 项目周边（1.0公里）专业市场 大润发 上图表示本项目地理位置 上图表示市中心大润发和本项目之间距离 哈佛星城 边城别墅 碧水铭苑 儒香苑 学府雅苍 龙锦新天地 在建 房家湾公园 本项目分两个当期： 第一当期于尚岛前方沿路的四层商业综合体共10800平方。第二当期尚岛1912，共50000平方。 综合体招商入住 一二楼：御湖枫景大酒店 三楼：麦动KTV 四楼：速8快捷酒店 本商业地址建筑在一个自然形成的岛屿上,四面环水,私密性好。两座8米宽的桥梁通向句容市核心商业圈。可以说是现江苏省独一无二以岛建筑的商业模式。 现有16