2011年10月湖南株洲房地产市场地研究报告_41页_华坤道威.doc

10月份株洲市场月报 【2011年10月1日—2011年10月31日】 华坤道威 2011年11月10日 目 录 一、市场背景 1.政策法规 2.城市规划 3.市场资讯 二、土地市场 1.株洲市土地拍卖概况 2.株洲市土地成交情况 三、二级市场 1.市场概况 2.株洲市在售项目简介 3.本月开盘项目 4.区域楼盘优惠活动 5.典型楼盘开盘情况分析 6.房交会活动情况分析 7.11月开盘预告 一、市场背景 1.政策法规 （1）首套房贷利率上浮状况将或持续到明年继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。株洲神农城周边道路18日将全面通车国庆长假，株洲神农城项目工地上一番热火朝天的赶工场面。施工工人和管理层人员都放弃了休假，加班加点，确保神农城周边道路10月18日全面通车。 项目施工点搭起了一个简陋的施工棚，项目部工作人员笑着说，那可是“中军大帐”。原来，项目部会议室离施工现场的距离有点远，项目领导班子为了节约路上的时间，干脆就在施工现场食堂隔壁的小屋子里搭建了一个简陋的会议室，用来现场办公，随时组织施工人员开会商讨问题解决方案。 庆建市60周年 株洲评选十大标志性建筑 株洲建市60周年，为全面展现株洲建市六十年以来的建设发展成就，该市即日起开始评选建市以来的十大标志性建筑。株洲市规划局初步拟选了十大标志性建筑候选名单，在 “神农福地，魅力株洲”纪念株洲建市60周年文艺晚会上，十大标志性建筑揭晓。获得株洲十大标志性建筑的是：神农城、湘江风光带、红港大桥、武广西客站、株洲大道、规划展览馆、株洲百货大楼、体育中心、神农阁、神农大殿。湘芸路、栗雨东路、栗合路等三条道路新建工程BT招标公告 （1）株洲多家银行拉紧二手房贷款间隙 农行个人贷款中心一工作人员表示，二手房贷款要求房龄在10年内、且是实力雄厚的房产开发商建造，利率上浮20%。交通银行办理二手房贷款，要求房子是7年内建房，利率上浮在15-30%。浦发银行暂停二手房按揭，何时恢复未知，同时对于厂区房(即以前工厂建造的房子)，银行基本不受理。结合特有的山水资源优势，在株洲天元区打造一个标志性生态宜居的高尚住宅项目“炎帝之城，幸福之都”为主题，由“商品住宅展示交易会”、“二手房交易大会”和“建材家居装饰博览会”三个分项展组成，邀请房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业、房地产办事及金融机构等200多家单位参展。据市房产局的检测，我市城区1-8月，株洲城区商品房成交10868套(其中，商品住房成交9662套)，同比下降16.01%。1-8月，株洲市区二手房交易64.83万平方米、6349套、12.04亿元，面积同比增长-5.78%。 地编号： ?2011挂字第040号 宗地面积： ?108184.4平方米 宗地坐落： ?天元区二十三区黄河北路 出让年限： ?70年 容积率： ?≤3 建筑密度(%)： ?≤35 绿化率(%)： ?≥30 建筑限高(米)： ? 土地用途： ?住宅用地 投资强度： ?万元/公顷 保证金： ?20000万元 起始价： ?37497万元 加价幅度： ?20万元 挂牌开始时间： ?2011年10月13日09时00分 挂牌截止时间： ?2011年10月26日16时00分 宗地编号： ?2011挂字第041号 宗地面积： ?67223.55平方米 宗地坐落： ?株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区 出让年限： ?70年 容积率： ?≤3.2 建筑密度(%)： ?≤30 绿化率(%)： ?≥35 建筑限高(米)： ?等于100 土地用途： ?住宅用地 投资强度： ?万元/公顷 保证金： ?3100万元 起始价： ?6359万元 加价幅度： ?50万元 挂牌开始时间： ?2011年10月14日09时00分 挂牌截止时间： ?2011年10月27日16时00分 宗地编号： ?2011挂字第042号 宗地面积： ?35700.79平方米 宗地坐落： ?株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区 出让年限： ?70年 容积率： ?≤3.3 建筑密度(%)： ?≤30 绿化率(%)： ?≥35 建筑限高(米)： ?等于100 土地用途： ?住宅用地 投资强度： ?万元/公顷 保证金： ?1200万元 起始价： ?3