房地产开发经营与管理模拟题三3版.docVIP

1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。 A:位置固定性 B:不一致性 C:适应性 D:相互影响性 答案:D 2、从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就(　　)。　　 A:越大 B:越小 C:不存在 D:分散 答案:B 3、下列风险中，属于个别风险的是（ ）。 A:购买力风险 B:市场供求风险 C:政策风险 D:比较风险 答案:D 4、根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。　 A:房地产交易方式 B:房地产交易顺序　 C:房地产交易目的 D:房地产类型 答案:A 5、某家庭购买一套面积为100M2 的商品住宅，单价为5000 元/ M2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10 年，公积金贷款的最高限额为10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。 A:1002.45 B:1012.45 C:1027.42 D:1037.45 答案:B 解析:（10×4%÷12）÷[1-（1+4%÷12）-120 6、某家庭以30 万元购买了一套住宅，银行为其提供了15 年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6 年初一次提前偿还贷款本金5 万元，则从第6 年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。 A:544.10 B:555.10 C:1776.32 D:2109.38 答案:B 解析:（5×6%÷12）÷][1-（1+6%÷12）-120 7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20 年，年利率为6%，以每月2500 元等额还款。该家庭于第9 年初一次性偿还贷款本金10 万元，余额在以后的5 年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。 A:3019.53 B:2983.84 C:1524.15 D:1587.65 答案:A 解析:P=][2500÷（6%÷12）]×[1-（1+6%÷12）-144]-100000=156186.86A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60] 8、某物业的购买价为100 万元，其中50 万元为银行抵押贷款，期限10 年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30 万元，则该物业投资的还本付息比率为（ ）。 A:0.18 B:0.12 C:3.39 D:5.00 答案:C 解析:A=50×12%÷[1-（1+12%）-10]=8.8530÷8.85=3.39 9、甲写字楼购买价格为100 万元，年净经营收入为30 万元，年还本付息额为15 万元；乙写字楼购买价格为200 万元，年净经营收入为50 万元，年还本付息额为30 万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（ ）。 A:甲＞乙 B:甲＜乙 C:甲＝乙 D:无法判断 答案:A 解析: 假设甲抵押贷款X ， 则乙=30÷15X=2X ， 甲现金回报率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X) ， 乙现金回报率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲＞乙。 10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（ ）。 A:土地使用权出让费 B:土地使用费 C:土地使用权转让费 D:毛地价 答案:B 11、市场的客体通常是指（ ）。 A:买家 B:卖家 C:交易对象 D:交易价格 答案:C 12、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。 A:建筑师 B:结构工程师 C:设备工程师 D:监理工程师 答案:A 13、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（ ）。 A:满足购买者使用要求 B:购买者支付能力 C:物业预期收益 D:物业用途 答案:C 14、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（ ）。 A:存量规模 B:租金水平 C:开发成本 D:资本化率 答案:B 15、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。 A:空置率＞合理空置率 B:空置率＜合理空置率 C:空置率=合理空置率 D:不能判断 答案:A 解析:在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是空置率＞合理空置率 16、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目