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房地产法 人文学院法学教研室 王仕平 wsp4036@ 第一讲 房地产法导论 学什么？ 为什么学？ 为什么现在学？ 第一节 房地产法概念和内容 一、房地产法的概念 调整房地产用地、开发、交易、使用及其有关的法律制度。 二、主要内容 （一）房地产用地制度 （二）房地产开发制度 （三）房地产交易制度 （四）物业管理制度 （五）房地产金融制度 三、主要法律渊源 宪法 土地管理法 城市房地产管理法 国有土地使用权出让和转让暂行条例 城市房地产开发经营管理条例 国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知 城乡规划法 合同法 商品房销售管理办法 物权法 物业管理条例 住房公积金条例 第二节 房地产法的特点和地位 一、特点 （一）应用性 基础法律制度：物权法、合同法、行政法、经济法 （二）专业性 相对于民法、刑法、经济法、行政法、诉讼法等一般法律而言，是一般法与特别法的关系 （三）地域性 （四）综合性 1、涉及多个学科 法学 经济学 工程科学 行政管理科学 2、涉及多个部门 房地产行业管理部门 投资管理部门 土地管理部门 金融管理部门 市场管理部门 二、房地产法的地位 （一）部门法划分与房地产法 （二）房地产法与相关法律 第三节 课程导读 一、教学目标 （一）掌握房地产法基本概念、基本制度和基本原理 （二）初步熟悉房地产法律实务 （三）了解房地产法的前沿和热点问题 二、课程定位 ×参与者：“消费者”、投资者、开发商 √法律专业人员 三、课程安排 第一讲 课程导论 第二讲 房地产基本知识 第三讲 房地产用地法律制度 第四讲 房地产开发法律制度 第五讲 房地产交易法律制度 第六讲 物业管理法律制度 第七讲 房地产金融法律制度 第八讲 房地产交易法律实务 第九讲 商品房预售合同讲解 四、参考教材 第四节 司法考试房地产法内容 一、涉及科目 1、物权法----用益物权 2、经济法----土地法和房地产法 3、转移财产权利的合同----房屋买卖合同 二、用益物权 （一）基本要求 了解：用益物权以及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权的概念和特征；土地承包经营权的取得和消灭；建设用地使用权的产生和期限；地役权的消灭 熟悉并能够运用：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权的当事人权利、义务的基本规则。 （二）考试内容 第一节 用益物权的概念和特征 用益物权的概念 用益物权的特征 第二节 土地承包经营权 土地承包经营权的概念和特征 土地承包经营权的取得 承包人的权利和义务(承包人的权利 承包人的义务) 发包人的权利和义务 第三节 建设用地使用权 建设用地使用权的概念和特征 建设用地使用权的产生和期限 建设用地使用权的内容 　　 第四节 宅基地使用权 宅基地使用权的概念和特征 宅基地使用权的内容 第五节 地役权 地役权的概念和特征 地役权的取得 地役权的内容：地役权人的权利 地役权人的义务 地役权的消灭 三、土地法和房地产法 （一）基本要求 了解：我国土地权利的基本构架，城乡规划的基本流程、城市房地产市场的构成，以及各相关的管理制度。 理解：土地管理和城市房地产管理面临的主要社会问题和立法的政策依据，以及政府在土地管理、城乡规划和房地产市场管理中的职能。 熟悉并能够运用：各种房地产权利和交易规则、建设规划和审批程序。 （二）土地管理法考试内容 土地所有权：国家土地所有权；集体土地所有权。 国有土地使用权：出让土地使用权；划拨土地使用权；集体土地使用权(土地承包、经营权、宅基地使用权)。 建设用地管理：国家建设用地；乡村建设用地。 土地法律责任与纠纷处理：违反土地管理法的法律责任； 土地纠纷及其解决途径。　 （三）城乡规划法考试内容 城乡规划和规划区城乡规划的制定：体系规划和总体规划；控制性详细规划；修建性详细规划。 城乡规划的实施：基本要求；近期建设规划；建设规划许可；建设规划变更；临时建设规划管理；核实与监督检查 城乡规划的修改监督检查和法律责任 　　 （三）城市房地产管理法 房地产开发制度：房地产开发项目管理；房地产开发企业管理。 房地产交易制度：房地产转让；房地产抵押；房屋租赁；商品房预售与按揭。 物业服务管理制度：物业服务法律关系的主体；物业服务管理的内容；商品房销售与前期物业服务。 四、房屋买卖合同 （一）基本要求 了解：买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同的法律特征。 熟悉并能够运用：上述各种合同当事人的主要权利和义务及其相关规则。 （二）考试内容 五、参考法律 物权法 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 最高人民法院关于审