房屋二级市场发展的研究报告.docVIP

广州市房屋二级市场发展研究报告 广州市房地产交易中心 二ＯＯ五年四月 从1978年开始至今，广州市房地产市场发展已有27年。自1998年起，每年广州的二手房成交面积均保持双位数的同比增长率。2004年，广州市原8区二手房屋成交58063宗，二手房屋交易面积达到601.35万平方米，成交金额为184.45亿元，分别比2003年增长41.25%、44.13%和39.34%，原8区的二手房屋成交面积占了原8区房屋总成交面积的44.70%。 原8区房改房上市交易仍保持大幅增长，2004年房改房上市成交17518宗，成交面积为122.72万平方米，成交金额为32.38亿元，分别比2003年增长24.65%、28.62%和28.94%。 在房改房大量上市的影响下，广州房屋二级市场发展迅速。按照理论推算，在未来的2年内，广州市房屋二级市场的发展步伐将会超过房屋一级市场。预计到2006年年底，原8区的二手房屋交易面积将达到1000万平方米，其市场占有份额也会超过50%。 在房屋二级市场的重要性逐步提升的情况下，一级市场和二级市场的发展趋势及其互动关系究竟如何，是相互促进，还是此消彼长，已成为政府和业界关注的焦点问题。 一、广州市房屋一、二级市场发展历程 在整个房屋市场的发展过程中，房屋一级、二级市场的发展虽不同步，但彼此之间却紧密相联且相互作用，故本文也对房屋一级市场的发展作简单叙述。 1．房屋