《@开房大典【华远】湖南长沙金外滩城市综合体经济测算方案2016年_@地产智库8848(九舍会)成本管理》.pdf

房地产智库.com 长沙金外滩项目 长沙金外滩综合项目 经济测算报告 第 0 页 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 长沙金外滩项目 物业体量定位-容积率筛选  占地面积：105354平米  容积率小于6.0（约建筑面积60万平方米）的 建筑方案可获政府通过；根据市政府批文， 可以在9.0以内进行调整。 R=8.3 选择两种容积率，从成本，利润 R=1.0 R=6.8 等方面，并综合考虑市场的情况 下进行测算，寻找最佳的物业体 量组合方式。 第 1 页 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 长沙金外滩项目 物业体量定位-经济测算方案设定 方案一 方案二 容积率 6.8 8.3 总建筑面积 680000 840000 住宅 4万 24万 公寓 6万 6万 商业 30万 15万 写字楼 8万 8万 SOHO 12万 17万 酒店（包括酒店式服务公寓） 8万 8万 要说明的是，我们进行的测算是为了定性地比较判断哪一种更适合于本项目，并不是完全 精确。寻找合适的方案对本项目进行一个最终的收益预测 第 2 页 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会