第三章对外拓展部的工作程序.doc

第三章 对外拓展部的工作程序 一、对外酒店投资可行性研究工作程序 （一）进行可行性研究 主要包括： 1．分析酒店市场供应量和需求量； 2．估计拟建酒店债务和还本付息之前的收益数据； 3．经济研究，包括折现现金流量分析，就是将酒店项目今后一段时间的税后现金流量折算为现值，为酒店投资者提供参考数据。 下面以某四星级酒店的收益预测方案为例作为酒店收益预测程序的介绍。 一、介绍项目概况 拟建酒店为按五星级标准建造的酒店，总建筑面积3万平方米，层高23层，客房279间，餐位数580余个，另有泳池（6×10米）、健身房、桑拿洗浴中心、棋牌房、和美发美容中心、商场等其他必要服务设施。 二、编写预算说明 1．本预算仅为常识性概算，仅提供提纲式参考，各地酒店应依据本地经济指标作相应调整。 2．本预算中将一年经营期设定为365天/年，原因是排除了其他不确定因素对实际经营期的影响。 3．本预算中不包括固定资产折旧等指标。 三、项目总成本预算： 1．建筑物成本60%：30000平方米×4500元/平方米=13500万元。 2．非建筑物成本11%：2475万元。 （1）家具、固定装置和设备94%：2326.5万元， （2）停车场和环境美化4%：99万元， （3）管道铺设和路面修筑2%：49.5万元 3．软成本20%：4500万元。 （1）设计费和法律咨询费16%:720万元， （2）基建期筹资成本和保险