老公寓调研.ppt

老年公寓项目前期调研报告 目录 第一部分、项目定位 第二部分、我国老年人综合研究 第三部分、项目选址与周边环境分析 第四部分、优秀建筑案例分析 第五部分、设计意向 第一部分 项目定位 第二部分 我国老年人综合研究 第三部分 项目选址与周边环境分析 第四部分 优秀建筑案例分析 第五部分 总结——设计意向 老年公寓案例筛选分析与研究 主题色的应用，既可以在养老院设计之初便做整体考虑，也可以在运营期间通过一些简单的方法加以实现。例如：局部用环保涂料或壁纸改变墙面色彩，用布艺改变家具、床品、窗帘的色彩，以及增设一些包含主题色系的标识、陈设等 电梯间 * 指导教师：何国青 班级：建1101-1 姓名： 项目定位 一、服务人群 1、年龄阶段：年轻的老年人(60至73岁) 2、收入水平：高收入人群（个人年收入在20万元以上） 3、教育程度：高知人群 4、身体状况：生活可以自理 5、相关需求：疗养身体，需要文化与精神生活 二、项目性质 老人阶段性身体疗养、渡假休闲 三、建筑意向 1、建筑组织方式：院落式 2、建筑技术方向：绿色、节能、智能建筑 一、老年人的共同特征 老年人综合研究 1、老年人生理变化 视力、听力衰退 感知能力退化 增强建筑肌理表达，有效利用多种知觉进行设计 反应迟钝、肌肉组织衰退 反应能力退化 提供健身娱乐场所，注意路面防滑 运动能力下降，适应能力减弱 身体机能退化 进行无障碍设计和智能建筑设计 老年人综合研究 2、老年人心理需求 退休，离开社会主流 被尊重的需求 有机地融入社会发展，散发余热 真实的见面和交流 感情需求 亲友、好友毗邻而居 终身学习，弥补遗憾 文化娱乐需求 积极提供所需空间 需要安静又害怕孤独 交往的需求 开放、私密空间有机结合 老年人综合研究 3、对老年户外行为空间的调研 老年人综合研究 基本行为 家务行为 文化行为 社会行为 居住行为 生理行为：如进食、睡眠、换洗、便泄等 参与少量的家务劳动，如生活中的炊事、洗衣等 追求精神文化：如阅读、看电视、文娱、锻炼等 人际地缘关系的体现，主要以与老朋友交往为主 数据来源：中国老龄科学研究中心 老年人综合研究 4、对老年人居住行为的调研 二、对项目服务人群的调研结果分析 老年人综合研究 对于养老方式 能享受到专业化服务的高档养老设施，选择社区化的居家型老年住宅 关于养老地点 气候环境优良、医疗设施齐全、服务配套周到的城市，曾长期居住生活的城市 希望接受的服务和管理模式 住在适合老人居住的社区里，有需要随时可以得到相应的专业服务，酒店式管理 不愿与儿女过于紧密，有自己的生活空间，对高档养老设施期望和承受力强 更多地考虑居住地的舒适性，倾向于设施完善服务周到的养老设施 对服务的多样性、灵活性的要求 老年人综合研究 希望的养老居住条件 能有属于自己的私密空间，又有公共交流空间 希望在哪个地域养老 既靠近海边又靠近市区 在哪种情况下会考虑到养老设施居住 发现了既能享受到专业化服务又能得到精神满足的高档养老社区及设施，有相互理解相互信任的同龄朋友一起入住时 对个人隐私尊重的愿望 希望环境优美，同时依赖高水平医疗条件等城市功能 更注重精神享受 总结：本项目可定位在35岁以上的高收入人群和他们的父母，以及生活富裕的老年人。他们更看重养老设施的功能、服务及环境，生活品位较高，希望有一个周致的服务机构，更富有生活情趣，更愿意自由地选择内容丰富、分类详细的服务项目。 一、长岛县，为什么？ 项目选址与周边环境分析 1、自然环境 靠近海边；风景优美；生态平衡，未遭过度人为破坏 （调研发现大多数老人有这方面的倾向） 2、气候条件 温度、湿度适宜，冬暖夏凉；空气质量高；日照充足 且紫外线不强；自然灾害发生频率低 4、市政配套 水、电、网、暖等基础配套齐全；医疗、交通便捷； 三四线城市以避免拥挤和降低成本 5、资源稀缺性 易于发展绿色建筑；有特色，有卖点 3、政策倾向 当地政府鼓励发展养老产业；目前开放强度低，便于 吸引开发商，吸引资金 沿海平原、海岛 沿 渤 海 湾 沿 山 东 半 岛 长岛县 二、花沟村，为什么？ 项目选址与周边环境分析 1、宜人的小气候 a、长岛属于温带季风气候，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风，海岛风向较多变，花沟村被各个小岛环抱中间，海风凉爽且柔和 b、花沟村地处背向太平洋面向渤海湾一侧，不易发生海啸等海上恶劣自然灾害，相对安全 c、花沟村的地理位置整天上看半私密半开放，自然景观与人类文明收于一处 项目选址与周边环境分析 2、可达性分析 a、紧临省道，陆路交通方便，距北长山乡政府约1.8公里，距与南长岛相连的公路约2.2公里 b、各个岛屿间水路发达，花沟村距北长岛的码头