住宅产业的发展-中国经济学教育科研网.pptVIP

哈尔滨工业大学管理学院 内容目录 一、什么是住宅产业化 二、国外住宅产业化的发展状况 三、中国实现住宅产业化的必要性、目的和意义 四、实现住宅产业化的基本条件与可行性分析 五、住宅产业化对国民经济及相关产业发展的影响 六、住宅产业的形成与发展 七、住宅产业集团的组建和运营 八、发展住宅产业化的关键 九、住宅产业化的发展目标与途径 十、住宅产业化发展可能遇到的问题 十一、 推进住宅产业化的政策 十二、推进住宅产业化发展的对策 结束语 一、什么是住宅产业化 “住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式。具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。” 产业化的三大特征 资金和技术的高度集中 大规模生产 社会化供应 住宅产业化的含义 1、住宅建筑标准化 2、住宅建筑工业化 构配件部品生产工厂化 现场安装机械化 组织管理科学化 3、生产经营 一体化 纵向一体化 横向一体化 混合一体化 4、协作服务社会化 住宅生产集中化 专业化协作 社会服务体系化 国家的提法 标准化设计 系列化开发 集约化生产 商品化供应 社会化服务 二、国外住宅产业化的发展状况 欧洲 美国 日本 三、中国实现住宅产业化的必要性、目的和意义 1、实现住宅产业化的必要性 二十一世纪初中国社会经济状况与住宅需求形势分析 住宅成为消费热点和经济增长点对住宅建设的要求 住宅建设与可持续发展 现有的住宅生产供给状况分析 二十年来住宅建设稳步增长 1998年建成城镇住宅4.7亿m2，农村住宅8.1亿m2 城镇居民人均居住面积由1978年3.6 m2提高到1999年的9.8 m2 农村“50年代盖土房，60年代盖草房，70年代盖瓦房，80年代盖楼房，90年代盖洋房” 城镇住宅建设统计 我国住房问题仍很严峻 城市中有400万户居民人均居住面积不足4 m2 有1300万对新婚夫妇需要住房 住宅套户比仅为66% ，远未实现1996年联合国“人居Ⅱ”大会伊斯坦布尔宣言提出的“人人享有适当的住房”的目标 启动住房消费是拉动国民经济增长的需要 我国出现了通货紧缩的趋势 消费不旺阻碍了国民经济的增长 住房、汽车、旅游、教育将成为消费热点 住宅产业、汽车业、信息产业、轨道交通业是四大新兴产业 世界银行的观点 对近40个国家的住宅投资进行研究 住宅投资随人均国民生产总值的增加而增加，直到人均国民生总值达到8000至10000美元以上时才进入存量型发展阶段 目前我国人均国民生产总值约为900美元，住宅建设还将长期处于增量型发展阶段 我国住宅产业的现状十分落后 仍是粗放型、劳动密集型产业 科技进步贡献率仅为25.4% 劳动生产率约为发达国家的1/5 住宅能耗为发达国家的3～4倍 住宅部品规格不统一，品种少、性能差、不耐用 住宅质量通病多，居民不满意 2、实现住宅产业化的目的和意义 可以优化资源配置，减少中间环节，提高住宅建设的劳动生产率 可以加速提高住宅建设的速度和质量，相对降低住宅的生产成本 有利于带动经济全面快速发展 促进住宅建设相关领域技术与管理水平的提高，提高生产效率和经济效益 减少对熟练技术工人的依赖。适应将来劳动力不足的状况。 四、实现住宅产业化的基本条件与可行性分析 1、发展住宅产业化的基本条件 1．较强的工业基础　 2．较高的社会经济发展水平 3．较高的技术水平与管理水平 4．良好的从业人员素质 5．良好的社会协作关系 6．良好的市场环境 2、中国住宅产业化的条件分析 1．有利条件 居民对住宅有充足的市场需求 社会经济条件已经可以为住宅产业化提供经济与技术基础 2．不利条件 住宅尚未成为居民真正的消费热点 住宅建筑科技水平不高 标准化、工业化体系尚未形成 当前实现住宅产业化的有利条件 住房体制改革将为住宅产业发展提供广阔的市场条件 国务院体制改革为打破条块分割，实现产业结构调整和重组创造了机遇 一批住宅产业集团正在形成和崛起 国家鼓励住宅消费，必将促使商品住宅的质量和性能迅速提高 以上的有利条件与不利条件并存，表明中国实现住宅产业化不可能立即实现，其发展进程也不会一帆风顺，发展过程中必须要考虑中国的国情，从实际出发，积极推进，稳妥发展，并且要区别不同地区采取不同的政策和策略。有些地区经济发达、人口密集、工业基础好、技术管理水平高、气候适宜，适合优先发展，有些地区还未到时机，因此中国发展住宅产业化将会体现多层次、序列性、区域性。具体适合与否要以拟发展项目的技术经济分析为准。但从长远看，今后十年左