某房地产商住小区开发项目可行性研究报告.doc

建设项目 可行性研究报告 编制单位： 编制时间：二O一四年五月 目 录 第一章 项目概述 4 1.1 项目概况 4 1.2项目建设单位简介 5 1.3编制依据及工作范围 5 1.4研究结论 7 1.5主要技术经济指标 8 1.6结论及建议 9 第二章 项目的可行性及必要性 12 2.1项目的可行性 12 2.2项目建设的必要性 12 第三章 建设条件 14 3.1项目区概况 14 3.2建设地点 15 3.3建设条件 16 3.4基础设施条件 17 3.5场址及建设条件综合评述 18 3.6交通 18 3.7地震设防 18 第四章 项目市场情况分析 23 4.1项目整体素质分析 23 4.2物业类型分析 24 4.3综合评价 26 5.1规划设计方案的指导思想及原则 27 5.2建筑规模及规划设计方案 28 第六章 营销策略及方案 34 6.1营销策略 34 6.2营销方式 35 第七章 环境保护 40 7.1主要污染源 40 7.2环境保护执行标准 40 7.3环境保护措施 40 第八章 资源节约 42 8.1设计依据 42 8.2节能 42 第九章 劳动安全卫生及消防 44 9.1劳动安全 44 第十章 项目管理与实施进度安排 47 10.1项目管理 47 10.2项目实施进度计划 48 10.3工程招标方案 48 第十一章 投资估算及资金筹措 49 11.1投资估算范围 49 11.2投资估算依据 50 11.3投资估算结果 52 第十二章 财务分析 54 12.1售价预测 54 12.2利润预测及费用分析 54 12.3盈利能力分析 55 12.4盈亏平衡分析 56 12.5间接经济影响分析 56 第十三章 结论与建议 58 13.1结论 58 13.2建议 58 第一章 项目概述 1.1项目概况 1.1.1项目名称 建设项目 1.1.2项目承建单位 项目建设单位：法人代表：项目联系人：联系方式 1.1.3项目建设地点 1.1.4建设规模 总建筑面积188941㎡，其中地上建筑面积170001㎡，地下建筑面积19940㎡；建筑高度63m；机动车总停车位664辆。 1.1.5总占地面积 规划建设用地面积103.43亩（68951.34㎡） 1.1.6项目建设性质 本项目为新建项目。 1.1.7项目建设期 24个月 1.2项目建设单位简介 有限公司于2014年3月经相关部门批准组建，位于新区中原路西段，注册资金2000万元。主要经营范围：房地产开发、销售、建材销售。董事会由3人组成，分别为：董事长、。经营班子由2人组成，分别为：总经理。 抓住发展机遇，突出抓好重点城市的房地产开发。近几年来公司生产经营和资产经营有了新的发展，实现了比较好的经济效益。已有项目开发全部获得了成功，特别是在安徽开发的等项目在市场上具有较高的知名度。新一轮项目也正在一个个启动。 进入新的历史阶段，认真贯彻政策精神，按照相关部门的要求，加快改革和发展，抓住房地产的历史机遇，突出主业，开拓进取，努力建设成一个具有综合实力和核心竞争力的大型中央企业。 坚持全球化视野，全面实施国际化精品产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的精英团队。 1.3编制依据及工作范围 1.3.1编制依据 1.有关法律法规 （1）《中华人民共和国土地管理法》（2004修订版）； （2）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）； （3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）； （4）《中华人民共和国消防法》（2009.修订版）； （5）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）； （6）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年）； （7）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年）； （8）《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008年） 2.规范、规程及标准 （1）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）； （2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； （3）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）； （4）《河南省居住建筑节能设计标准》（DBJ41/062-2005）； （5）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； （6）《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 3.有关规划、文件 （1）建设单位委托编制该项目可行性研究报告《委托书》； （2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家发展与改革委员会，计办投资[2001]15号； （3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），发改投资[2006]1325号； （4）国家、市现行相关的各项建筑规划法规、规范、规定和建设单位提供的其他资料。 1.3.2工作范围 根据可行性研究报告编制