中国华电集团公司云南公司综合办公楼设计说明.docVIP

中国华电集团公司云南公司综合办公楼 初步设计说明 第一章 总论 一、项目概况 本项目位于昆明市南市区滇池路旁，原“百万庄”地块，地块西北侧为滇池路，东北侧为“爱因森”电脑教育学校，南侧为小学；东南侧为农田；地块内场地平整比滇池路约0.75米，场地内东南角为一遗留建筑。整个办公楼以现代高效的办公区为目标，建成之后将为中国华电集团云南公司树立良好的企业形象，同时也将也为昆明市滇池国家旅游渡假区的城市建筑亮点。 二、设计指导思想 充分尊重和延续滇池国家旅游渡假区的城市助理，充分利用现状地形平坦、开阔及交通便利等优越条件，将办公建筑融入高绿化的基地内，突出企业形象充分体现办公区的高效，舒适。建筑的简洁大方，现代舒展的建筑形成形成整个园区内立面基调。采用材质对比及体量的穿插形成虚实有序，灵活变化的建筑体量；平面功能注重办公建筑的高效、便捷，根据不同技术要求创造最符合使用要求的办公空间。 三、设计依据 1、中国华电集团公司下发“中国华电计[2006]1229号”文《关于中国华电集团公司云南公司建筑办公楼的批复》 2、昆明滇池国家旅游度假区经济发展局“昆度经复[2006]第38号”《关于申请建设中国华电集团云南公司综合办楼项目的立项批复》 3、昆明市规划局“滇云[2007]02号”《昆明市审定设计方案通知》 4、甲方提供的设计任务书 5、甲方认可的建筑设计方案 6、甲方提供的现状地形测量图 7、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 8、《城市道路和建筑无碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001） 9、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 10、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006） 11、《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005） 四、设计范围及标准 1、设计范围：此次初步设计包含：建筑、结构、给排水、暖通、电气、工程经济及建筑总图设计。 2、设计标准 本工程建筑耐久等级为二级（50年），耐火等级为二级，抗震设防烈度为八度，屋面防火等级为Ⅱ级，地下工程防水等级为二级。 五、技术经济指标 总用地面积：11880.265㎡（17.8亩) 总建筑面积：14729.6㎡ 其中地上面积：10264.3㎡;地下面积:4465.3㎡ 建筑密度：25% 容积率：0.86 绿代率：47% 第二章 建筑设计说明 一、总平面设计 办公楼位于昆明滇池东南侧，用地由西向东呈梯形，沿滇池路面宽约为92米，进深为113.6米，场地内东南角为现有建筑，总用地面积为11880.265平方米。办公楼主入口设置在沿滇池路一侧，平面呈“L”型布局，退让道路17.7米，主楼左侧退让用地红线22.6米，这样既减少城市干道对办公楼影响又形成较为开敝的形象广场，也有助交通上做到人车分流，公司内部车辆直接进入地下车库；车辆不进入园区内干扰园区内的正常办公，消防车道环通整个建筑，地块划分原有建筑为独立的区域，对办公区的干扰最小化。功能在水平方向和垂直方向分区，在水平方向上分为办公楼，大会议室；在垂直方向上分为地下停车，后勤餐厅、娱乐。地上为办公会议。 二、交通流线及消防 办公楼属于二类建筑，一楼设置六个出入口，正面为主入口，主楼内侧设置了一个出入口，后面多功能厅和鲁地拉公司设置四个出入口，垂直交通方面考虑在靠近两端的位置设置四部封闭疏散楼梯。设置九个防火分区，地下室三个防火分区，地面上六个防火分区，中庭和公共走廊为一个防火分区。各防火分区间用甲级防火门分隔。 三、景观绿化及可持续发展 园区景观以广场、庭院等空间形成不同尺度丰富变化的绿化景观，景观设计强化了园区的总体布局和空间节点，入口的中心广场以简洁的树阵、开阔的水面很好的烘托了主体办公试验楼，突出了企业形象。园区内部则围绕中心景观形成环境优美的园林化办公景观。 园区景观采用了适地适树的原则，并将景观的设置同建筑设计结合，调节办公试验的微环境。 建筑设计遵循了可持续发展的原则，空间的设计灵活可变，适应将来的发展需要，建筑材料采用环保节能的建筑材料。 四、平面设计 办公楼前端为云南公司。左边为主要交通和公共区域，右边中庭两侧为办公区，这样一来，做到了动静分区，使办公区安静、舒适、环境优美，增加了员工愉悦心情，门厅处也可视为主要的接待区，150人的多功能厅布置在中部有利于疏散，有利于两个办公区的人员开会；如果有对外出租的情况，也不会对办公区造成影响；小办公楼主要有鲁地拉公司和华电煤业公司，采光和环境都很好，它们有各自的出入口和接待区；中央的垂直交通可以方便地到达地下层就餐、娱乐，领导办公室的布局和朝向，可以观赏西山美景。地下层停车区柱网经济合理，地下采光，前端挖空使得地下室采光依然很好，结合朝向和朝向和景观丰富了整个办公区的空间视觉效果。 五、立面造型设计 在立面