中央空调系统专业维保服务项目招标文件.docVIP

年 度 2012年 招标文件 编 号 GXZX 项目类别 购买服务 招标文件 项目名称：中央空调系统专业维保服务项目 工程地点：深圳市福田区福强路1007号 招标人： 深圳市高技能人才公共实训管理服务中心 深圳市高技能人才公共实训管理服务中心 2012年6月印制 高训大厦中央空调系统专业维保服务项目招标书 　　高训大厦中央空调系统维护保养。 　二、建筑基本情况 1、高训大厦于2006年投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面积32000平方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教学楼层、展示厅、库房等混合性大型写字楼。其中1、2楼展示厅（一、二楼）；3~5、7~10为基地实训楼层；６、10~14目前为教学楼层；15楼为技能鉴定楼层；16、17楼为办公会议综合楼层，18、19楼为功能会议厅；整栋大厦消防中央空调系统设备齐全，其中系统主机选用开利品牌产品。 2、建筑工程地点：深圳市福田区福强路1007号。 三、项目概况 此方案适用于深圳市高训大厦中央空调系统全年维修、保养，其设备清单如下： 空调系统设备清单 序号 设备名称 品牌 型号 数量 1 中央空调主机 开利 19*L400/276KW 3台 2 冷冻泵 上海连成 KQW150/370-37/4 3台 3 冷却泵 上海连成 KQW200/300-37/4 3台 4 单体横流式冷却塔 康明 RTN-400U/S11KW 3台 5 冷冻、冷却水处理 1项 6 风柜（各种） 佛山康达 43台 7 风机盘管（各种） 佛山康达 476台 8 冷冻、冷却系统管道 1项 二、维保要求 1、需具有中央空调机组维修保养资质（或生产厂家）及相关证书；取得质监部门颁发的中央空调维修等级证书或为中央空调生产厂家。 2、操作人员需持有《中华人民共和国特种作业操作证》（操作项目为：制冷维修、安装、电工等），同时持有中央空调机组（同类型）生产厂商颁发的冷水机组调试、维修结业证书。 3、提供24小时维修服务热线，紧急故障处理和意外事件的技术性服务（含节假日）；维保单位接到高训大厦物业管理方报修电话后在1小时内赶到现场和做出处理。 4、对中小型故障，在1个工作日内处理完毕；涉及需大修或拆机更换零件时，需向甲方及物业管理方提供书面说明及维修时间，备料后三个工作日内处理完成。故障处理完毕后3个工作日内提出对故障发生原因及处理经过报告。 5、根据空调使用要求从8月1日至12月31日期间，维保单位人员必须一周两次对中央空调使用进行全面的检测和排查。其它时间内一个月必须一次进行全面的检测和检查，确保中央空调使用安全。 6、遵守甲方规章制度，并按甲方指定的工作场地、范围和线路进行工作。 7、中央空调机组及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。 8、维保质量标准参照国家和深圳市现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。 三、空调系统设备维保工作方案 （一）、空调主机 1、运行季节检查（每周） 1.1、检查各房间风机盘管使用情况有无存在故障、清理水盘及检查冷凝水管排水是否顺畅，是否要调整冷凝水管的位置。 1.2、检查各冷冻、冷却系统管道有无渗水现象，有无渗到天花板造成事故的可能，并提出可行性整改方案。 1.3、检查各出风口有无冷凝水现象，并提出解决方案。 2、运行季节检查（月度） 机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠： 2.1、检查冷水机组，调整安全控制装置。 2.2、开机运行，观察机组运行状况，记录运行参数；对照相应机组标准工况运行参数分析机组运行性能，必要时调整以达到机组运行最佳状态。 2.3、检查机组各个安全装置，对各传感器参数进行核对。 2.4、检测机组运行的三相电流值及各个温度传感器、压力传感器的反馈电流信号值观察电流表移动情况。 2.5、检测机组运行的三相工作电压值与中央处理器以及各个温度、压力传感器的工作电压以及各项强电、弱电控制电路的工作电压值并校核机组的变压器所输出的高低电压数值是否正常。 2.6、检查润滑油系统的工作状态与查看油量是否足够以及各油路系统是否有泄漏现象并测量润滑油的工作温度以及工作压力，并校正油压，控制压缩机增减载速度是否正常。 2.7、参照机组的各项安全运行指标检查及调整安全保护设定点检测主机微处理机各组态设定值是否正确。 2.8、检查机组的冷冻水和冷却水的水流开关的工作电压以及检测机组的冻水和冷却水的水流量是否正常并查看水质是否合格，检查冷却塔的工作是否符合机组的