房地产项目开发流程简述.doc

目 录 一、规划意见书 15 （二）勘察设计招投标 16 1、设计招标流程表 16 2、勘察设计质量管理办法 17 （三）流程概要 18 1、报建部门 18 2、需要时间 18 3、报送资料 18 （四）注意事项 19 （五）审批标准 19 1、根据项目情况,提出规划设计要求 20 2、告知内容 20 二、立项审批 21 （一）征求相关委办局意见 22 1、市建委建设意见 22 2、市交委交评意见 22 3、市园林局古树处理意见 24 4、市文物局文物保护意见 24 5、市环保局环评意见 25 6、市政部门接用意见 25 （二）节能评估及审查 25 1、节能专篇 25 2、审批条件 26 3、市发改委核发的项目节能意见 26 （三）流程概要 27 1、报建部门 27 2、需要时间 27 3、报送资料 28 （四）附件 28 三、方案复函 31 （一）流程概要 33 1、报建部门 33 2、报送资料 33 4、取得文件 33 四、建设用地规划许可证 34 （一）流程概要 34 1、报建部门 34 2、需要时间 34 3、报送资料 34 4、注意事项 35 （二）许可内容变更程序要求 35 1、变更许可内容 35 ?2、提交的申办材料 36 3、审查时限 36 五、人防 36 （一）建设要求 36 （二）人防工程初步设计审核批准通知单 37 1、报建部门 37 2、审批时间 37 3、报送资料 37 （三）人防工程施工图技术审查 38 1、报建部门 38 2、审批时间 38 3、报送资料 38 （四）人防工程施工图备案 38 1、报建部门 38 2、审批时间 38 3、报送资料 38 （五）附件 40 （六）流程图 40 六、园林 42 （一）流程概要 42 1、报建部门 42 2、需要时间 42 3、报送资料 42 七、消防 43 （一）流程概要 44 1、报建部门 44 2、需要时间 44 3、报送资料 44 （二）建筑工程消防设计防火审核 44 1、报建部门 44 2、审批时间 45 3、报送资料 45 八、教育报建审批 46 1、报建部门 47 2、需要时间 47 3、报送资料 47 九、建设项目环境影响评价 47 （一）流程图 48 （二）评价原则 49 十、年度施工投资计划 50 （一）流程概要 51 1、报建部门 51 2、需要时间 51 3、报送资料 51 （二）非政府投资项目城市基础设施减免费办理程序 52 1、申请材料 52 2、所需时间 52 （三）防洪费减免缓 52 1、报建单位 52 2、所需时间 52 3、所需材料 53 4、减免政策及内容 53 十一、市城建档案馆备案 54 （一）流程概要 55 1、报建部门 55 2、需要时间 55 3、报送资料 55 十二、建设工程规划许可证 55 （一）申报范围 55 （二）流程概要 56 1、报建部门 56 2、需要时间 56 3、报送资料 56 （三）审查标准 57 1、实体审查 57 2、形式审查 58 （四）许可内容变更程序要求 58 1、变更许可内容 58 2、受理条件 58 3、审查时限 59 （五）流程图 60 十三、施工图审查 61 （一）施工图设计 61 （二）施工图审查 61 1、报建部门 61 2、所需时间 61 3、报送资料 61 4、取得文件 62 （三）流程图 63 十四、地名命名（建筑物名称核准）行政许可 63 （一）流程概要 63 1、报建部门 63 2、需要时间 63 3、报送资料 64 （二）流程图 65 （三）附件 65 十五、树木伐移 69 （一）流程概要 69 1、报建部门 69 2、所需时间 69 3、报送资料 69 （二）树木砍伐 69 1、报建部门 69 2、所需时间 69 3、报送资料 70 （三）树木移植 70 1、报建部门 70 2、所需时间 70 3、报送资料 70 （四）树木采伐 71 1、林业生产性树木采伐 71 2、工程建设树木采伐 72 （五）古树名木 72 1、建设项目避让保护古树名木措施批准 72 2、古树名木迁移审批 73 十六、施工暂设 74 （一）施工暂设施工图纸设计 74 （二）临时建设工程规划许可证 74 十七、规划验线、验收 75 （一）规划核验[城镇建筑工程（验线）] 75 1、报建部门 75 2、所需时间 75 3、报送资料 75 4、流程图 76 1、报建部门 78 2、所需时间 78 3、报送资料 78 4、流程图 80 第二节 土地手续 81 一、办理项目征地及建设用地预审 81 （一）流程概要 81 1、报建部门 81 2、需要时间 81 3、报送资料 81 （二）办理项目用地审议及市政府征地批复 82 1、报建部门 82 2、所需时间 82 3、缴费内容 82