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城南神仙树板块×××项目提案 提案人：王露汗 第一部分 总体目标设定 花园大宅 第二部分 项目客户定位 ?繁华中，这一园幽静，无需用价值来衡量 闲暇时光里，只需步出家门，公园就如同私家园林一般为您洗净浮躁，绵延步道，木栈桥，满园绿意无限美妙。 豪宅正如奢侈品，愈风华愈经典 第三部分 推广策略及广告渠道选择 项目筹备期——道具亮相 项目蓄水期——形象亮相 项目预热期——顺势造势 项目强销期 项目持销期 第四部分 营销策略 第五部分 竞争楼盘 项目卖点整合 第六部分 案名建议及vi表现 案名建议一 logo设计一 logo设计二 logo设计三 案名建议二 总体营销思路：顾客满意战略 顾客的满意度是鉴定房地产企业一切行为的唯一标准。 1、理念满意2、行为满意　　3、视听满意　　4、产品满意　　5、服务满意 营销分期 消化尾盘货量，成功完成项目销售。 2011年9月——2011年12月 持续期 完成总货量销售的90%， 2015年3月——8月 2批次热销 巩固名盘地位；树立品牌，推进销售形成良性循环。 2015年2月 2批次房源开盘 完成一期房源的尾盘销售，并为二次房源积累客户资源； 2015年1月—6月 持续期 完成销售额60%以上；确立顶级楼盘地位；培养顾客忠诚度，建立口碑。 2014年8月—12月 热销期 完成同期销售任务；创造轰动效应，促进楼盘快速出货。 2014年7月 开盘 奠定本案第一名盘的品质形象内涵；强化产品的差异化特征，为开盘热销打基础。 2014年3月——2014年6月 推广导入期 目标 时间 阶段 × 均价 11000元/平方米 物业类型：住宅 均价 9500元/平方米 物业类型：写字楼 均价 13500元/平方米 物业类型：住宅 神仙树大院 项目介绍：“神仙树大院”位于城南神仙树片区，居于中海名城、清华坊、新里维多利亚、上海花园等楼盘之间，是老城南三环路内，最后一块顶级规模社区；距机场仅6分钟车程，毗邻规划中的一号地铁线站口，交通优势独树城南；百联天府、家乐福等大型超市、购物中心举步即至；银行、电讯、行政机构配套齐全；占地105亩的神仙树公园和285亩的体育公园环抱四周，自然环境清幽雅致；高新实验学校、桐梓林小学等重点教育机构，造就浓郁学风；“城南高新区”汇集了大量的高新集团公司、跨国公司，是专家、高管、国际化人士等城市精英的汇聚地。 神仙树大院 本案 区位 老城南三环内，配套完善成熟，片区品质高档 城南三环内，新南天地商圈处，配套完善 规模 成都城南所剩不多的大规模稀缺楼盘 成都城南稀缺的大型豪宅 项目规划和定位 中国人的院落情节，以国际化品质的高层建筑对院落精神的全新演绎 精研成都老公馆生活精髓，演绎成都当代公馆生活。 保留记忆与生活方式 片区厚重的历史文化痕迹和底蕴 既有老成都的公馆文化，又有现代化的生活方式 会所 聘请日本后现代主义大师矶崎新对苏式厂房进行重新改造设计 中国顶尖设计师梁景华操刀，打造西南顶级高端会所。 公园 神仙树生态公园、成都体育公园 南站公园 公馆1881 “公馆”一词，始见于《礼记》中“公馆，君之舍也”。 × × × × × × 四和府邸 四和：古谓太阳运行四方所达到的极限之处。 府：贵族的住宅。邸：高级官员的住所。 * * 人人都知道，国际城南是最适合高层大宅生长的区域，它领先的城市规划和庞大的城市配套，可以满足塔尖人群对高端生活的一切需求。 在这块寸土寸金的土地上，我们将利用这 39960平方米的土地面积给世人带来怎样的惊喜呢？？？ 我们 要给成都带来什么 。。。 × × × Valuable sales 城南180~400㎡高级豪宅 Brand 隶属蓝光的真正高端品牌 Lead 成都向南 从曼哈顿到神仙树 从中央公园到南站公园 居优越之上，生活在世人的仰慕之中 出则繁华，入则宁静 居优越之上，生活在世人的仰慕之中 居优越之上，生活在世人的仰慕之中 × 第一类：以需求生活固定居所为主导的置业人士 心理诉求： 拥有相当的财富和权利，希望能与城市保持一定距离，能藏身于相对固定的上层生活圈，反应在生活上，通过购买物业为家庭带来幸福感和归属感。 生活模式： 有意与城市拉开距离，希望与家人生活在不受干扰，且相对固定的高端圈层之中，通过享受高端软、硬件服务的过程中实现生活价值。 具有区域级和城市级特征，与本项目的联系更多的是体现在跟神仙树富人区和全域成都的关联上。 身份识别： 以区域级的商界、政界成功人士和省级企业高层（领导层）为主。 项目定位 项目卖给谁？？ 居优越之上，生活在世人的仰慕之中 × 第二类：以投资需求为主导的置业人士或团