世联2010年2月深圳后海汉森项目定位报告及.....ppt

写在前面 本次报告需要解决的几个问题 汉森后海项目产品应该做多大？ 产品定位下规划实现？ 汉森后海项目如何实现差异化的价值突破？ 思考方向: 宏观层面：宏观市场影响 中观层面：后海湾市场特征借鉴 微观层面：目标客户需求导向 —— 中观层面：后海湾市场特征借鉴 —— 微观层面：目标客户需求导向 维度1：高端客户换房需求； 维度2：高端客户居住功能需求验证。 中心区城市豪宅户型借鉴 Artdeco特色的外立面：基座部分采用特定花纹或造型处理，形成项目特色符号。 符号化立面：形成项目本身的logo和案名，作为立面必不可缺的要素。 设计案名或logo，做为立面的符号展示，形成特色要素，提升项目的专属感和品质感。 位于中关村核心区，清华东、国之文脉，结合北京的城市特征打造城市之巅低调、贵气的奢华豪宅； 针对本项目的重点参考1——北京唐宁ONE 6~30层 物业形态 180平米CEO官邸 230-360平米世家大宅 550平米“一层一宅”空中别墅 40-60平方米精装公寓 面积区间 3.8-4万/平米 销售价格 50000m2 占地 3.4 容积率 170000m2 建面 建设总用地近5万平米，是中关村核心区最后一块居住用地，紧邻清华大学东校门； 北京唐宁ONE品质用材——堪比卢浮宫的经典法国石灰石做建筑用材 石材经典“法国石灰石”用材 龙湖唐宁ONE在法国腹地买断两座矿山，采用