河源义乌小商品批发城市场调查报告及定位初步分析.doc

第一部分：河源城市综合情况调研 4 一、城市基本情况调研 4 （一）区位交通及城市整体规划 4 （二）城市经济综合情况 5 （三）人口情况 5 （四）城镇居民收入水平及增长趋势 6 （五）城镇居民社会消费品零售状况 6 （六）产业概述 7 （七）城市综合竞争力总结分析 10 二、城市商业基本情况调研 11 （一）商业总体情况及发展规划 11 （二）主要商圈分布及特征 12 （三）零售商业调研及总结分析 14 （四）专业市场调研及总结分析 21 第二部分：河源房地产及商业地产市场调研 30 一、河源房地产市场总体状况 30 （一）房地产开发概况和数据指标 30 （二）主要开发商及在河源市场运作情况 32 （三）房地产开发水平和营销水平 32 二、河源商业地产市场总体状况 34 （一）商业地产开发概况和数据指标 34 （二）主要的商业地产开发商及其开发模式 35 三、河源在售已售商业项目调查分析 35 （一）河源大卖场式商业项目调查 35 （二）项目周边商业项目调查 41 四、河源商铺投资市场调查分析 49 （一）投资市场完好度分析 49 （二）投资回报率分析 50 （三）投资客户群体分析 51 （四）项目目标投资客户群体分析 52 第三部分：项目基本情况研究 53 一、项目自身条件及周边环境 53 二、项目所处区域基本状况及未来发展规划 56 （一）基本状况 56 （二）未来发展规划 57 三、项目交通状况分析 57 （一）项目地块与周边道路的关系 57 （二）项目周边道路状况 58 （三）项目周边主要道路人流和车流统计 58 （四）项目周边交通配套 59 四、项目周边商业设施状况 68 （一）区域内现有临街商业设施状况 68 （二）区域内现有规模商业设施状况 71 五、项目周边居住环境 72 六、项目地块条件的SWOT分析 72 （一）优势及机会分析 72 （二）劣势及威胁分析 73 第四部分：河源小商品、服装鞋包类专业市场调研 73 一、小商品类专业市场调研 73 （一）市场分布 73 （二）太平街调研 74 （三）调研总结 82 二、服装鞋包类市场调研 83 （一）市场分布 84 （二）市场调研 84 （三）调研总结 103 第五部分：广东同类地级城市小商品、服装鞋包专业市场调研 105 一、梅州小商品、服装鞋包专业市场调研 105 （一）城市概述 105 （二）市场分布 105 （三）市场调研 105 二、清远小商品、服装鞋包专业市场调研 118 （一）城市概述 118 （二）市场分布 118 （三）市场调研 118 三、惠州小商品、服装鞋包专业市场调研 129 （一）城市概述 129 （二）市场分布 129 （三）市场调研 129 四、广东同类地级城市小商品、服装鞋包专业市场调研总结 139 第六部分：下游目标市场调研 142 一、河源市源城区小商品、服装鞋包零售市场调研 142 （一）市场分布 142 （二）市场调研 142 （三）调研总结 144 二、河源下辖各县小商品、服装鞋包零售市场调研 146 （一）市场分布 146 （二）市场调研 146 （三）调研总结 157 三、河源下辖乡镇小商品、服装鞋包零售市场调研 159 （一）市场分布 159 （二）市场调研 159 （三）调研总结 170 四、河源专项采购调研 173 （一）采购特征分析 173 （二）生意机会测算 175 第七部分：上游目标市场调研 176 一、广州小商品、服装鞋包专业市场调研 176 （一）市场选取 176 （二）市场调研 176 二、惠东小商品市场调研 198 （一）市场概述 198 （二）市场调研 199 三、梅州兴宁东岳宫小商品市场调研 205 四、东莞虎门服装市场调研 210 （一）市场概述 210 （二）市场调研 210 五、产地型市场商户电话访谈 215 六、上游目标市场调研总结 220 （一）市场调研总结 220 （二）电话访谈总结 222 第八部分：旅游商品市场专项调研 223 一、清远旅游商品市场专项调研 223 （一）清远旅游市场概述 223 （二）清远旅游商品市场概述 224 （三）清远义乌商贸城土特产经营户调研 224 二、河源旅游商品市场专项调研 226 （一）河源旅游市场概述 226 （二）河源旅游纪念品市场专项调研 228 （三）河源土特产产品市场专项调研 231 三、本项目规划旅游商品经营专区的可行性分析 234 第九部分：市场调研总结分析及初步定位方向 239 一、市场调研总结分析 239 （一）河源小商品消费基础强劲！ 239 （二）河源小商品生意机会严重外流！ 239 （三）老市场5宗罪，发展遭遇瓶颈！ 240 （四）现代化市场7大优势，抢占城市商贸批发龙头！ 241 （五）河源经济发展呼唤现代化小商