湖南省某高层住宅监理竣工验收评估报告.doc

湖南**房地产开发有限公司 **·**一期工程 1.2.3#栋高层住宅楼 竣 工 质 量 评 估 报 告 项目总监理工程师： 监理单位技术负责人： 监理单位：湖南**工程项目管理有限公司 工程概况： 项目名称 **·**一期工程 1.2.3#栋高层住宅楼 建设单位 湖南**房地产开发 有限公司 设计单位 **设计研究院 施工单位 湖南省**工程公司 建筑 面积 地上 51035.25m2 建筑 层数 地上 33层 地下 4823.4 m2 地下 2层 层 高 地下室层高4.5m 夹层及以上层高3.0m 建筑总高度 99.9 m 工程开工时间 2007年9月8日 工程预验收时间 2009年5月30日 分 部 工 程 情 况 地基与基础分部 地基为天然地基，持力层为砾石层，地基承载力Fk=260Kpa。基础采用筏板基础，砼标号为C35 主体工程 主体为35层短肢剪力墙结构，内、外墙采用MU10多孔砖填充 屋面工程 屋面防水层为SBS卷材两层，保温层为40mm厚挤塑聚苯板，面层为30mm厚细石砼，内配A4@150冷拉丝。 装饰工程 外墙为95×45mm面砖饰面，外墙线条为外墙漆；户内天棚与内墙面为混合砂浆抹面；卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹面；楼梯踏步为水泥砂浆面层；电梯前室为600×600地板砖；电梯间及电梯前室墙面天棚为988涂料2道；进户门为防盗门及防火防盗门，电梯前室及楼梯间、管井门为木质防火门；窗户为海螺牌80及88塑钢窗；阳台栏杆为方钢栏杆。 水卫工程 卫生间、厨房给排水系统，消火栓系统，雨水系统。 电气工程 电气动力系统；防雷接地系统； 质量目标： 合同规定的质量目标：合 格 监理依据： 监理工作的依据： 国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件； 2、该工程的所有工程建设合同； 3、设计图纸及相关文件； 4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准； 5、湖南省颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章。 监理范围： 施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。 监理工作内容： 协助业主审核施工合同； 协助业主组织施工图会审及交底会议； 发布工程开工令； 审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划； 审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量； 审查分包单位资质； 督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准； 在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理和安全管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批 对施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见； 编制监理月报和填写砼旁站记录； 协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告； 调解业主与承包商的争议； 检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。 监理机构组成： 总监理工程师：** 专业监理工程师：**（土建）、**（电气、给排水）。 监理员： **、**、**、**、**、**、**、**。 七、承包商按合同约定完成承包内容情况： 承包商已基本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。 八、按图施工、重大设计变更及执行情况： 1、承包商已基本按照设计图纸进行施工，竣工面积与施工许可证面积相一致。 2、本工程无重大设计变更。 九、执行工程技术标准情况： 各参建单位严格执行国家现行施工及验收规范、检验评定标准： 建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；房屋建筑外墙和屋面防水技术规范（GBJ13-26-1999）；现浇钢筋砼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程（DBJ13-20-1999）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）；建筑工程施工质量验收统统一标准（GB50300-2001）；在工程建设过程中，未违反工程建设强制性标准。 十、基础及主体分部工程验收情况： 地基与基础分部和主体分部工程分别于2007年11月21日和2008年10月17日组织参建各有关单位进行专项验收，基础分部、主体结构分部评定为“合格”。 十一、该单位工程竣工验收不包含的工程内容 本次竣工验收不包含消防工程有关内容，通风与空调分部工程。 十二、建设单位直接分包的分部分项工程验收说明 电梯分布工程由建设单位直接分包，该分部工程经有关部门验收合格。 外墙面