长沙市消费者购房决策行为分析.pdf

分类号 密级 学校代码 10542 长沙市消费者购房决策行为研究 The researchonthe behavior oftheconsumers， of house--purchasingChangshacity 研究生姓名 乔方毅 指导教师姓名、职称 李晓青 副教授 学 科 专 业 人文地理学 研 究 方 向 城市与区域规划 湖南师范大学学位评定委员会办公室 二零一五年五月 万方数据 摘要 住房是现代居民生活中的必需品，随着生活水平的提高，购房越 来越成为居民必不可少的消费行为，是人们实现“安居乐业”的前提 条件。我国自1998年实施住房制度改革以来，逐渐结束了以往的住 房实物分配，开始实现住房商品化和社会化，消费者能够自主的选择 和购买住宅，至此房地产产业得到了快速发展并成为经济发展的重要 支柱产业。近年来，伴随着房价的持续走高，房地产市场出现了供需 结构失衡、楼市泡沫等一系列问题，随后在宏观经济形势和调控政策 的影响下，房地产市场投资、土地购置以及销售均出现下滑的态势， 进入了增速放缓的新常态，与之相对应的，消费者显现出较为强烈的 观望情绪，购房决策越来越谨慎、理智、细致和专业化。结合长沙市 的实际情况，把握长沙市消费者购房决策所考虑的主要影响因素，了 解不同层次、不同区域消费者的购房空间偏好特征，对消费者进行细 分，合理布局房地产资源，优化购房环境，满足普通居民购房需求， 为房地产企业和相关政策的制定提供依据，具有较强的现实意义。 鉴于此，本文在总结和借鉴前人研究成果的基础上，利用2014 年长沙市主城区消费者购房决策行为调查问卷，从行为地理学角度对 长沙市主城区消费者购房决策行为进行了分析。首先对有关消费者购 房决策的国内外文献进行了综合和评述，在此基础上阐述了本文的研 究目的、研究意义、思路和方法及技术路线，叙述了有关理论基础， 如消费者行为理论、行为地理学理论、理性选择理论、区位理论和普 雷德行为矩阵理论等，构建了消费者购房行为模型；介绍了长沙市房 地产市场的发展概况；第二，根据调查问卷的统计情况，对长沙市消 费者的个体属性、购房需求和影响因素进行了统计性描述分析；使用 万方数据 SPSS20．0软件统计工具，运用主成分分析法对影响长沙市消费者购 房决策的因素进行了分析；第三，分析了长沙市不同属性的消费者购 房在空间上的偏好特征及原因；最后得出主要结论，并对政府部f-j矛n 房地产商提出了具体的建议。 本文结论主要有以下几个方面：第一，通过因子分析把长沙市消 费者购房决策的影响因素归纳为四个方面，按照重要程度从强到弱依 次为经济性因素、区位因素、环境因素、住宅内部属性因素；第二， 不同收入、职业的消费者在购房空间偏好方面有着显著差别。长沙市 消费者购房区域偏好与收入、原住地、环境、价格和交通通达性有密 切的联系，与学历、职业和年龄的关系不大。根据以上研究结论，对 政府部门提出了分类和适时调控、加强土地监管、完善法律法规、建 立健全房地产市场信息公开制度和对房地产商提出适时降低价格、采 取差异化营销策略、尝试新的营销模式等具体的建议。 关键词：长沙市，消费者，购房，决策行为