房地产项目可行性分析研究及其应用.pdfVIP

摘要 摘要 在我国，房地产经过二十几年的发展，已经成为我国国民经济的重要支柱 之一，房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是 房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析，论证，各 方案比较和评价，从而保证它在技术上可行，经济上合理，经济效益显著。在 房地产开发过程中加强可行性研究指标的控制，可以减少投资决策的盲目性， 提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发 展和不断完善。房地产项目的开发投资额巨大，建设周期长，受自然因素以及 社会经济，行政，心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大 的甚至毁灭性的损失，因而存在着很高的投资风险。随着房地产市场的逐步规 范，竞争会日益激烈，房地产投资者靠侥幸获取投资成功的机会越来越少。因 此在项目的决策阶段．为避免投资的盲目性，越来越多的房地产投资者把对项 目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。 在论文中运用了理论分析与实际分析相结合，宏观分析和微观分析相结合， 静态分析和动态分析相结合的方法，对投资方案的经济效益进行全面分析，本 文还以上海市SJFF(世纪飞凡)住宅小区项目为例，运用可行性研究的一般理 论对项目的市场背景，项目区域市场状况，项目本身优劣势进行了全面的分析， 提出了项目的市场定位及建设经营方案。在此基础之上预测项目经济上的是否 合理，财务上是否盈利，从而明确该开发项目是否可行。本文主要包括六个部 分内容：首先是本文的绪论，然后就房地产项目可行性研究的基础理论进行阐 述，紧接着以上海SJFF住宅小区项目为对象对房地产项目可行性研究进行实际 分析。文章最后提出了完善房地产项目可行性分析的建议。 关键词：房地产项目，可行性研究，SJFF项目 Abstract ABSTRACT Inour the ofmorethan20 has country,withdevelopment years，italready becomeoneofthemost ofournational importantpillars economy．The feasibility realestateisan ofreal ofthe important estate decisionand study step development the and the analysis．Throughmulti-analysis，demonstration,compareappraisesitem, ittObefeasiblein in and enablethe guarantee technology,rationaleconomy are economicbenefits thecontrolofthe remarkable．Strengthening feasibilitystudy inthecourseofreal reducethe index estate，can