青岛“鹤山－豹山－天柱山”运动旅游度假区总体规划.ppt

中国青岛（国家）户外运动基地 青岛“鹤山－豹山－天柱山”运动旅游度假区总体规划 旅游资源分析与评价 客源市场需求分析与定位 主题概念策划 第二部分 总体规划 规划总论 旅游生产力总体布局 分区旅游项目策划 旅游基础设施及服务设施规划 生态保育及绿地系统规划 规划的实施与保障 投资与效益分析 第二部分 近期建设项目详细规划设计 中心服务区规划设计 运动员村规划设计方案 道路系统规划 道路系统规划 二级车行道断面 一级车行道断面 一级步行道断面 二级步行道断面 精品游览线路策划 游览线路-a 游览线路-b 游览线路-c 旅游服务设施规划 在各旅游区打造七个旅游服务基地。 用地分区控制 生态保育规划 绿地系统规划 （1）生态保育和人工植树造林兼顾，通过针阔混交，形成完整的富于变化的植物群落体系。 （2）采用乡土植物品种，大量采用野生植物品种，减少养护费用，形成可自然演替和可持续的生态系统。 （3）营造自然山林带、景观林带、果园农田种植带，为人类活动提供丰富的空间体验。 （4）强调季相、林相变化，尊重植物的生态要求，如日照、土壤、水分等自然条件。 规划原则: 区域 推荐树种 山林种植区 黑松、油松、黄连木、侧柏、刺槐、栾树、泡桐、栓皮栎、麻栎、臭椿、盐肤木、榔榆、火炬树、卫矛、楝树等 入口种植区 榉树、合欢、银杏、水杉、柳树、樱花、柿子树等 度假地种植区 三角枫、无患子、黄山栾、乌桕、鸡抓槭、黄连木、柳树、樱花、紫薇 花谷地种植区 黑松、油松、黄连木、樱花、鸡抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、锦带、当地野花类植物 山谷种植区 黑松、油松、黄连木、侧柏、火炬树、刺槐、泡桐、楝树 入海廊道种植区 国槐、黄连木、芦苇、菖蒲、风车草、萱草等 植物配置: 绿地系统规划 景区最终达到春季山花烂漫，夏季浓荫铺地、花香扑鼻，秋季层林尽染，冬季苍松翠柏的效果。 四季林相图 秋 春 夏 冬 环境容量估算 线路法: 面积法: 经计算旅游区步行线总长约30km，以每人占5~7米计算，瞬时最大容量为6000人，周转率为四，则日环境容量为2.4万人次。年旅游实际天数270天，则年环境容量为648万人次。此环境容量主要为生态保育区和风景游览区容量。 分区 面积 指标（人/公顷） 容量（人） 生态保育区 4.78 km2 4 1912 风景游览区 9.51 km2 10 9510 发展控制区 7.11km2 20 14220 合计 21.4km2 ? 25642 本旅游区将来以针阔混交林为主，而且沟谷、村落、旅游设施众多，通过测算旅游区瞬时容量为2.6万人左右，根据景区情况周转率设为四，则日环境容量为10.4万人，年旅游实际天数270天，则年环境容量为2808万人次。 综合: 经过上述计算方法分析比较，规划区的游客量宜控制在：每年2800万人次，最大日游客量为10万人次。 广告促销 旅游宣传册促销 公共关系促销 网络促销 节庆促销 市场促销 管理措施 （1）理顺管理体制，建立健全管理机构 （2）成立旅游区开发管理委员会，对景区、设施实行统一管理，独立经营 （3）实施政企分开，加强项目管理 （4）加强人材队伍建设，提高科学管理水平 （5）营造良好的旅游社会环境 （6）与风景旅游规划、研究机构建立长期稳定的咨询协作关系 实施步骤 本规划共分三期进行分步实施，内容如下： 一期实施：中心服务区（包括入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等）；运动员度假村（包括会所、度假公寓等）；主观景路；景区外围公路。 二期实施：启动各片区旅游配套设施建设，完善景区公路、步行路建设。初步完成中心服务区配套设施的建设。建设植物园，对整个景区进行植物改造，环境整治。 三期实施：进一步完善户外运动专区和野外拓展训练营基础设施建设，启动汽车露营区的分时度假区和滨海地区的开发。 实施步骤 分期建设 建设用地面积 包含项目名称 投资估算（亿元） 建设年限 一期 50公顷 中心服务区（入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等）；运动员度假村（会所、度假公寓等）；入口大道及湿地景观建设；主观景路；外围公路等 17.1 2005～2007年 二期 150公顷 运动度假村（Townhouse，温泉度假公寓），分时度假区；汽车露营地（含综合服务区）；趣味活动中心等 14.2 2006～2009年 三期 88公顷 各分区综合服务区；山地徒步越野区；山地摩托车赛区；跑马场；山地自行车赛区；军事拓展训练区；儿童科教游戏区；野营区等 10.4 2007～2010年 投资分析表 注：此计算不包含征地费，土地补偿费，