香菱湖养生养老休闲度假中心规划.doc

第一章 总 则 1.1 规划背景 为了满足重庆市黔江区广大群众的养生养老的需要，同时也为了带动地区经济的发展，以引领一种文化建筑、引领一种生活方式，做黔江区旅游度假建设的标杆为目标对本项目进行规划设计。 1.2 规划依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》； (2)《城市规划办法》及《城市规划编制办法实施细则》； (3)《重庆市城市规划管理技术规范》； (4) 业主提供1：500现状地形图； (5) 业主提供的设计委托书及项目设计要求。 1.3 规划原则 (1)延续并增强该区域住宅功能和文化特点，抓住该地区文化脉络，展示人居文化风采。 (2)尊重当前养生养老住宅区的发展格局，把握发展脉络，通过创造性的设计奠定未来旅游度假的风貌基础。 (3)重点控制与局部引导相结合，增强规划的可操作性。 (4)建筑布局疏密结合，突出步行环境和整体建筑风格，结合养生养老住宅、会所等概念设计，提高旅游度假的品位。 (5)建筑布局以“低密度、高绿地”的布局方式，尊重以人为本的设计理念，构建良好和和谐的居住生活空间。 第四条 规划目标 在重庆市黔江区总体规划的指导下，按照规划确定的职能，统筹度假区职能及用地布局，完善居住功能，梳理内部交通体系，合理组织道路系统和绿地景观，加强与其职能相适应的公共设施和市政基础设施的配套建设，确定具有实际操作性的开发策略和准则，力求将本项目建成重庆市黔江区旅游度假特色的现代养生度假中心。 1.4 项目规模及概况 本项目总建筑面积为41816.28平方米，居住户数730户，居住人口2236人。 第二章 项目布局与规划 2.1 规划布局原则 (1)规划区内用地功能布局要适应规划区的性质，满足重庆市黔江区总体规划要求。 (2)规划区内用地功能布局要注意协调与周边地段的关系，使规划区用地规划能够有机地融入黔江区仰头山森林公园自然环境中。 (3)用地功能布局要突出新时代的文化特色，遵循市场经济规律，使规划能够最大限度地挖掘用地的商业价值和居住价值。 (4)用地功能布局要改善度假区的综合环境，创造更多的环境和社会效益。 2.2 规划分区 本项目按用地性质划分为三大功能区： (1)居住区：在规划用地范围线内布置十五栋5层拼接住宅 (2)商业区：会所一层布置商业用房，为本组团提供配套商业的同时，满足周边居民的购物需求。 (3)辅助配套区：物业管理、和地上车位、设备用房两部分。 2.3 空间布局设计 规划布局紧紧围绕规划道路两边和住宅功能空间结构展开，合理地将会所、住宅二大功能区有机融和。度假中心入口景观道路沿黔江仰头山森林公园入口道路布置，使各出入口建筑立面形态和空间体量及其组合成为考虑空间布局设计的一个重要因素。合理地处理场地周边空间与基地绿地景观绿化连接方式，在保证场地与周边道路有机地连接的同时，利用场地高差和建筑层数的变化，以达到每栋住宅最佳的景观效果，从而提升居住空间的生活品质。度假中心住宅、会所均为多层建筑，因此需要我们在设计上丰富其空间体量变化及建筑形态，求保证度假中心的整体形象效果。在住宅整体的立面上重点处理。整个度假中心以仰头山森林公园为设计中心和连接纽带，将度假区的各个功能区和各个景观节点有机地结合在一起，形成本度假中心独特的景观风格。 2.4 建筑设计及原则 规划中对建筑形式包括平面构思和设计进行指导，可以允许建筑师在基本风格背景上进行富有创意的表现。 1、建筑风格 规划建筑采用现代中式建筑设计风格，体现建筑的时代感。 2、建筑立面处理 建筑立面要富有节奏感，比例协调，远、中、近三种视距效果处理得当。 3、第五立面组织 考虑俯视效果，第五立面充分结合度假区内场地高差和建筑平面空间布置作建筑空间体量变化，与周边环境有所呼应。 4、建筑符号 规划建筑设计应提炼采用现代中式建筑设计风格及文化艺术的符号。 5、建筑材料与质感 以仿石材、外墙漆等材料为主，建筑主体质感以细腻为主，地面质感以粗糙为主。 6、建筑色彩 建筑主体外观以红色坡屋面、米黄色结合部分米白色墙面为主。窗户玻璃色调以无色透明玻璃为主，栏杆以仿木栏杆为主。 2.5 天际轮廓线与控制 以多层建筑为主，结合地形变化，建筑立面和层数富于变化，创造层次丰富的建筑轮廓线。 2.6 配套服务设施布局 度假区设物管用房等配套设施。 户外康健设施应采用灵活多变的布置方式，促进全民健身活动。总的设施设置原则是使用方便，均匀分布，形式多样，康健设施的设置应融入整体环境当中。 以30米间距布置路灯，所有沿主干道建筑应设置轮廓灯，重点建筑应布置外墙泛灯。 3、标志路牌： 街道入口、建筑前广场、各道路交叉口应以艺术化的标志牌明确指示。 第三章 竖向设计规划 3.1 竖向设计的依据及原则 1、竖向设计的依据