超市配送中心建设项目可研报告.doc

目　录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目法人简介 2 1.3 编制依据 3 1.4 研究对象及内容 4 1.5 研究结论 4 1.6 主要技术经济指标 5 2 项目背景及建设的必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 xx集团战略发展规划 9 2.3 项目建设的必要性 11 3..市场分析及预测 17 3.1 我国物流发展现状及前景分析 17 3.2 我国连锁企业物流配送现状分析 21 3.3 xx物流业发展现状及优势 26 3.4 xx市现代物流业发展规划 33 3.5xx区发展物流业的优势 36 3.6本项目物流配送需求分析 38 4 建设地址及建设条件 41 4.1 建设地址 41 4.2 基地概况 41 4.3 自然条件 41 4.4 市政条件 42 5 建设规模及建设内容 40 5.1 指导思想 40 5.2 建设规模 40 5.3 建设内容 40 6 物流设计方案 41 6.1 配送中心的功能 44 6.2 配送中心的类型 46 6.3 项目的功能定位 49 6.4 项目发展目标 49 6.5 配送对象及流程 49 7 工程设计方案 58 7.1 设计理念 58 7.2 设计指导思想 58 7.3 平面布局 59 7.4 建筑设计 60 7.5 结构设计 63 7.6 给水排水设计 64 7.7 电气设计 67 7.8 弱电设计 69 7.9 消防设计 70 8 信息系统技术方案 72 8.1 设计依据 72 8.2 系统结构配置 73 8.3 企业管理信息系统 74 8.4 电子商务及配送信息管理系统 78 8.5 商务结算及交易管理系统 79 8.6 安全防护系统 81 9 环保、消防及节能措施 83 9.1 环境保护 83 9.2 环境绿化 83 9.3 消防措施 84 9.4 节能措施 87 10 职业安全及卫生 90 10.1 建筑及场地布置概况 90 10.2 生产过程中存在的职业危害因素 90 10.3 采取的主要防范措施 90 10.4 工业卫生 91 10.5 安全急救及卫生保健 92 10.6 职业安全卫生教育 92 11 织机构及运行管理 93 11.1 组织机构 93 11.2 人力资源配置 93 11.3 运营模式 94 12 实施计划及招标方案 95 12.1 建设工期 95 12.2 实施计划 95 12.3 招标方案 95 12.4 项目管理 96 13 投资估算和资金筹措 97 13.1 投资估算 97 13.2 资金筹措 100 14 财务评价 102 14.1 经济评价的依据、原则及方法 102 14.2 基础数据 102 14.3 经营收入及税金估算 103 14.4 成本费用估算 105 14.5 财务评价指标 106 14.6 财务评价报表 106 14.7 不确定性分析 107 14.8 财务评价结论 107 14.9 社会效益分析 108 15 风险分析 109 15.1 项目主要风险因素识别分析 109 15.2 防范和降低风险的对策 110 16 结论及建议 111 16.1 结论 111 16.2 建议 111 1 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：xx市xx超市配送中心建设项目 1.1.2 建设地址：xx区荔枝街道办事处稻香村五组，小地名上塘垭口 1.1.3 法人单位：xx市xx实业（集团）有限公司 1.1.4 法定代表人： 1.1.5 工程性质：新建 1.1.6 功能定位：立足企业，服务社会，兼备区域配送及调节储存功能的销售配送中心。 1.1.7 建设规模及建设内容：仓储库容量6750吨，建设用地面积12057.2 m2（约18亩）；总建筑面积20027 m2，其中：仓储库房12750 m2，办公综合用房4847 m2，地下停车库2390 m2，门卫值班房40 m2，露天货场面积4067m2，绿地3700 m2，以及环境工程、公用工程、运输车辆、物流设备和管理信息服务系统。 1.1.8 项目总投资5972.85万元，其中工程费用3596.75万元、工程建设其他费用1164.19万元、基本预备费476.09万元、建设期利息437.40万元、铺底流动资金298.42万元。 1.1.9 资金来源 业主自筹1972.85万元，占总投资的33.03%，银行贷款4000.00万元，占总投资的66.97%。 1.2 项目法人简介 xx市xx实业（集团）有限公司成立于1994年，是一家以百货、超市零售为主，高科技产业、房地产开发等多元化发展的综合性企业集团。公司辖“xx食品连锁超市有限公司”、“xx依蝶百货连锁有限公司”、“xx天意百货公司”、“xx集团黔江分公司”、“xx集团成都广成电子技术有限公司”、“xx集团