针对数据挖掘的房地产价格分析及预测.pdfVIP

论文题目： 基于数据挖掘的房地产价格分析与预测 专 业： 软件工程 硕士生： 陈峻青 指导教师： 余阳 摘要 数据挖掘是从大量的、不完全的、有噪声的、模糊的、随机的数据中，提取隐含在 其中人们事先不知道、但又是潜在有用的信息和知识的过程。将数据挖掘技术应用于房 地产领域，可以帮助房地产行业找出有价值的信息，十分有助于企业发展商机、制定开 发计划与营销策略，同时还可以应用于宏观经济形式研究、市场发展趋势研究、楼盘供 应研究、竞争对手研究、客户研究。目前在实际应用中则存在着许多不足，主要表现在： 其一，研究的数据源方面的格式不规范、数据缺少和异常问题较多，难以保障最后的研 究成果；其二，技术上对于市场变化进行预测和分析是一件较为复杂研究课题，常规的 统计分析方法还远远不够；其三，相关领域专家配合问题。房地产市场信息挖掘需要传 统的房地产市场信息分析专家的高度配合。 本文研究了从现有的数据中挖掘得到关联规则，从中得到房价的最优模型，最后实 现房屋价格的估算程序。着重在三个方面进行阐述：首先，使用SQL2005进行相关的关 联分析，从众多因素中分析出决定房价的参数。其次，结合实际业务用例，将参数量化， 以2004—2006年的成交