@中海地产智库.精品领航的战略透析2004年 @地产智库8848【批量下载】.pdfVIP

房地产智库.com 精品领航的中海地产战略透析 业界一直有“文万科”、“理中海”的说法，万科张扬的企业文化吸引了业界太多的目光，而与之刘名 的中海却在市场上很少听到声音，相关的报导也少见，究竟中海是凭什么于风平浪静中做到如今的江湖地 位呢？本文选取中海打造精品的企业理念角度，从以下四部分深入解析中海今天为什么如此强大： 一、中海 25 年发展历程 中国海外集团有限公司于 1979 年6月在香港注册成立，隶属于中国建筑工程公司。业务涵盖建筑工程 承建、房地产开发、建设项目咨询及监理、建筑设计顾问、物业管理、基建投资、物流配送及创业投资等 领域，投资遍及香港、澳门及内地。从 1988 年起，中海逐步加大在中国内地的投资力度，经营项目遍布北 京、上海、广州、深圳、成都、广西、武汉、西安、苏州等地。 1992 年 8 月中国海外发展有限公司在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之 先河，也是迄今为止惟一一家在香港上市的内地建筑地产公司。中国海外发展有限公司自从在香港上市以 来，集资、融资总额达 295 亿港元，掌控超过 600 亿港资产。上市后营业总额达 845亿港 元，年平均营业 额在 130 亿港元以上。 2002年 8 月，中海地产股份有限公司的成立是中海集团发展的一个里程碑，它正式宣告了中海地产将 把战线由北京、上海、广州、深圳等优势 城市扩展到土地成本低、市场需求大的二线中等城市，以中海地 产股份有限公司为统一的企业载体和资本平台，中国海外打造中国房地产业新旗舰的雄心显露锋芒。 中海集团由三大业务公司组成，包括中海地产(主要从事房地产开发主)、中海建筑(主要从事建筑工程 的 承建)、中海实业(以基建投资为主)。集团旗下拥有中国海外发展有限公司、中国建筑(香港)有限公司、中 海地产股份有限公司、中海实业有限公司、中海物业管理公司、华艺设计顾问有限公司、中国建筑(澳门) 有限公司等骨干企业，经营地域遍及香港、澳门及内地的许多大城市。 中海已经发展成为持有最多最高级别施工牌照、获得国际标准化组织 ISO9001 和 ISO9002 证书的建筑 商和地产发展商。中海的品牌形象不断升华、资 金实力不断增强。2002 年中海集团被美国《财富》杂志评 为“中国上市公司 100 强”(含 内地、香港、美国等地)第 39 位，在中国地产业上市公司中综合实力排名 第一。 二十五年以来，中国海外集团以建筑承建、房地产开发为核心，锐意进取、管理科学严谨，成绩突出。 集团在香港承接建设了许多具有历史价值的规模性项目，如被国际权威机构评为二十世纪全球十大建筑的 香港新机场客运大楼、香港西九龙填海造地 836 平方米(相当于港岛面积的九分之一)、中国人民解放军驻 香港海宫基地、迪士尼基建等，均为香港同期同类项目中最大的工程。据统计，在香港每十五个人当中， 就有一个居住在中海建造的楼宇中。截至 2003年底，中国海外集团在香港、澳门和内地累计承接各类工程 608 项，合约总额 1036 亿港元；发展房地产、投资 基建及实业 150 项，计划总投资 599 亿港元；累计完成 营业额 12653 亿港元。截至 2004 年2月底，中国海外集团资产总值达 200 亿港元，资产净值 102亿港元。 二、中海持续发展战略 1、 企业发展战略变革 “中国海外”是一家具有深厚文化底蕴、不断创新发展的企业。 前 15 年公司推行“本地化、商业化、集团化”发展战略，坚持市场化，规范化管理，建设有特色的中海文 化，实现了向真正的市场竞争主体的转变。 后 10 年企业发展战略变革为“专业化、规模化、集团化”，保证了公司迅速进行了产业结构、组织结构和 债务结构的调整。通过不断的改革与创新，坚持制订制度严密、执行制度严格、惩治违纪严肃的理念，公 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会