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什么才是人生真正的富贵？ 财富线 个人日常支出需求 传 递 临界点 创 业 临界点 能力期 无能期 无力期 用有限的创富时间创造无限稳定的财富 ——摘自《富爸爸投资指南》 创造财富、守护财富 传递财富 * * * * 中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司 服务地址：惠州市江北中心区云山路双子星国际商务大厦A座1-6层、B座3层 重要提示：本产品为分红型保险，其分红分配是不确定的 寿险核201212(南)05CP 以“钱”为核心的2012年关键词 人民币对内贬值--通货膨胀—紧缩政策 人民币对外升值--热钱涌入—国家安全 去纸币化风潮将涤荡百姓的理财观念 以史为鉴---广场协议 去纸币化风潮---“纸币尽量转换为资产，以资产形式确定财富，因为纸币无时无刻不在贬值。” —中国前财政部部长项怀诚 关注我们的财富 政策——IQ顺势而为 理财——FQ学会配置 习惯——EQ学会克制 把纸币尽量转化为资产---“去纸币化风暴” 让资产形成组合 对资产组合适时调整—寻求动态平衡 进攻型资产 防御型资产 关注投资收益率 关注资金安全 哪些资产才可以看作财富（资产）的基础 现金储蓄 固定收益资产（债券、保险） 普通股 收藏品 房地产 其他投资 能够提供稳定 收入的资产 有强变现力，快速提供现金 变现力差，并额外负担持有成本 房产是消费品不是投资品 额外持有成本 Step1：加总三项资产总额 Step2：总额×7％＝未来20年每年能够从 以上资产中取得的现金收入 Step3：加上社保以补充你生活期望 Step4：不够卖出第4、5、6项资产，以增 加财富资产收入（面对未来不是 多愁善感的时候，除非你有能力 负担得起他们） 传统理财 2012年上半年CPI3.3％（同比） 中国历年通货膨胀率/一年期存款利率(1980-2010) 去纸币化风潮---“纸币尽量转换为资产，以资产形式确定财富，因为纸币无时无刻不在贬值。” —中国前财政部部长项怀诚 数据来源：百度/question/495638769.html 生活责任 道义责任 利益诱惑 时间 储蓄 金钱要承担的 生活责任：当下生活的维持、改善 道义责任：扶老养幼 利益诱惑：股市、房市、期市…… 股票 传统方式的收益赶不上货币贬值的速度，觉得很多人只有股市才能帮助他们赶上，但股市永远是进攻型手段 在考虑家庭财富的时候不是用你的一生来测试运气的时候，因为没有任何人有犯错的余地 房产 自住者-性价比 投资客-收益率 圈中人寿险资源网收集整理制作，未经圈中人寿险资源网授权请勿转载转发，违者必究 房产投资---保本收益率 13.19% 还需支付以下成本 物业费用 持有年限不足时买卖差价20%的税务支出 租价比是２０１０年３月２９日国土部在《中国城市地价状况２００９》中首次提出的，这个由房屋租赁价格与房屋销售价格相比较得出的数据，被认为是判断一个城市楼市健康与否的依据。 租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于４.５%,则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于５.５%，则该住房尚存在升值空间。 30%首付 机会成本 1.05% 70%贷款 利率(商业20年) 4.94% 通货膨胀率 4.2%(同比) 折旧率 2% 预期房产税 1% 加权平均5.99% 了解一个税收---物业税（房产税） 物业税本质上是对不动产占有（不一定是所有）课征的财产税。在世界各国名称不尽相同，不动产税、财产税、地方税、物业税等，在很多国家都是地方主体税种，是一个比较成熟的税种。 香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。 新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。 韩国：财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国