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名人演讲稿杨益生：海西战略框架及城市运营 　　女士们、先生们，大家上午好！我今天很兴奋能够在这里为海西房地产的题目与大家做一个交换，今天我想由因而房地产峰会，还想进一步的讲实一点，因此我想讲两个题目：第一个题目是大家关注的，也就是说福建省现在的房市与全国的房地产态势之间有哪些意图？第二个我想就当前的房市的乱与治谈一点看法。 　　先讲第一个题目，现在大家都非常关注房市，从中心高层到普通老百姓，再到在坐的很多开发商，房市题目成了现在经济生活当中的一个热门名词，为甚么这么关注？这里面有很多因素在里面，我想现在大家都知道现在高房价，引发了中心的密集出台了一系列的政策。在这个方面下，大家都可以谈一些看法，我想在具体的布置上来看这些题目，我先给大家汇报两组数字，一个是到现在为止，今年的1月到11月份，也就是今年福建省的房地产情况跟全国的房地产情况的一个主要数字，我先讲这几个主要数字，一个是商品房的销售面积，福建省到11月为止销售了2364.20万平方米的商品房，增量增长了75.6%，全国同期是75203万平方米，增长了53%，这是第一个数字。也就是说福建省在同期与全国的增幅高了23.6%，第二个从销售金额上来看，福建省今年商品房的销售金额是1281亿，增长了106%，全国的35987亿，增长了86%，也是相当高。这里面来看，福建也比全国在销售金额上增长也高了20%。第三个是投资上来看，今年福建省的房地产投资跟往年来比实际上是没有增长，反而在降落，总共投资金额是963亿，降落了2%，这是全国同期是31270亿，增长了17.8%，是全国的房价投资上还是保持着相应快经济增长的幅度，但是福建比较***，从投资整个来看是降落的，从这三组数字来看，我们就可以够看出来福建房地产跟全国有甚么不同，我先讲一下相同点，销售的增长快于投资增长，房价的增长快于销售的增长，分析一下这里面的缘由，我个人觉得主要的缘由有这么几个共同点，一个现在我们国家正处在城镇化的快速发展阶段，这类刚性的需求还很难抑制，不论是碰到经济危机也好，还是甚么，这类刚性的需求还是很大的，因此它有这个需求，就必[ 杨益生：海西战略框架及城市运营资:料;来/源,于FWJIA;网 http://ｆｗｊｉａ.COm }定需要有相应的东西。 　　第二个在保增长的宏观政策引导底下，宽松的货币供给，助长了这类投资和投机的需求，整个环境中现在投机和投资的成份越来越大。 　　第三个是房地产本身的周期性，也就是在2008年上一年，房市的低迷带来的投资的低迷，那时候地拍不出往、流拍，这使得房地产的投资低迷，因此带来的供给不足，由于这三个缘由，因此共同构成了我们全国的房地产的大的走势，这是相同的。 　　我讲一下不同点，不同点在于为甚么说福建与全国房价涨得快，在这样的一个情况底下，我想分析一下，这里面有这么几个缘由：第一个，福建假如说跟全国有甚么不同点，在于今年是海西建设进进了一个新的阶段，也就是从今年5月份开始，大家分析房地产的销售情况就知道了，5月份开始，中心出台的支持海西政策以后，实际上整个福建成了内外投资的关注热门，海西的效应应当作为了房地产的发展，我在往年的论坛上曾说过海西是一个大品牌，既然是品牌就有价值，有价值就值得投资，我想这个观点应当来讲现在还是实用的，而且现在越来越鲜明。 　　第二个缘由，从我们福建省的情况里看，经济的基本面应当来讲要比全国来的稍微好一点，今年到现在基本上可以明朗了，大概我们今年的整个经济增长GDP可以到达11%以上，也就是比全国要快2%。因此经济的整个基本面比较好。 　　第三个海西的城镇群建设进进了一个新阶段，建设部出台了海西城镇规划实际上是对福建整个城市建设，提出了一个大的指导性文件，这个指导性文件必定使我们城镇群的建设实现了大的奔腾，特别是我们现在围绕福州跟厦门，已构成了两个都市圈，不但是福建的中心区，福州的连江长乐、福清房地产都开始发展起来了，构成了一个大福州的概念，已构成了我们在房地产的大亮点。 　　第四，我们假如说有甚么不同点，前面三个应当来讲是正效应，还有一个是负效应。我们从投资来看，我们今年福建的整个投资比全国要低，在中心的财政政策和货币政策的支持下，我们还降落了。我们整个商品房出现了供给缺口。跟周边的房同类的沿海城市相比，我们长时间房价是低的，到现在进进一个启动阶段的时候，后发效应非常大，大家觉得杭州都卖到两万多，我们卖一万多算甚么，广州卖了多少多少，看看周边就觉得我们卖的低了，不论是投资者还是消费者，都带来了后发效应，这也进一步的助长了我们的房价，因此从几个方面来分析，假如说全国房价都太高的话，那我们的房价应当没有题目，而且我们的房价影响了明年经济能不能更好更快的发展的大题目，这是一个题目。 　　第二个题目想探讨一下明年房市的乱与治。我个人为甚么说乱，主要是现在