中原观点--后海湾价值蓝图解.pptVIP

半岛城邦—客户描述 —行业、单位性质、承担职务 单位性质 承担职务 客户所属行业 从客户的职务来看，企业的中层管理者及普通员工成为主力客 户群。同时企业的老板、董事或者总经理比例明显比2003年前 有所增多。 从公司性质来看私企所占比例最高约为35%，公务员，企事业 单位职工也占到一定比例，其他行业比较平均。 从行业来看以商贸及IT业为主，其余行业分布平均 商贸 金融 IT 半岛城邦--购房动机 从购房动机来看，价格便宜仍然为购房的关键因素，但已经下降为25%，区域的升值空间增长的较快；同时之前一直被忽视的开发商品牌，项目品质，景观资源逐渐的受到关注 客户年龄集中在35-45岁，25-30岁之间的客户比例最小。 以多次职业为主 居住目的以自住加投资为主，投资占到一定的比例。 55%的客户居住在南山区域，福田客户比例约为30%。深港比例有所增多 购买客户以南山及福田区域工作为主，其他地方比例较少。 客户年龄 客户置业目的 2007-2009后海湾典型楼盘客户组成 卓越维港客户描述: 年龄,客户置业目的,居住区域,工作区域 客户当前居住区域 客户当前工作区域 自住 投资及自住 55% 30% 8% 7% 卓越维港—客户描述 —行业、单位性质、承担职务 单位性质 承担职务 客户所属行业 从客户职务来看，企业的高管及私企老板成为主要购房群 体，特别私企老板占到比例的33%。普通员工比例最低。 从公司性质来看，私企所占比例最高约为40%，外资企业 也占到一定比例 从行业来看，商贸金融成为主导，占到比例的50%左右， 其余行业分布均衡 商贸 金融 卓越维港--购房动机 从购房动机来看，30%的客户看重的是片区前景；同时小区的品质、居住环境、景观等都是购房的关键因素 Code of this report | * 二级市场策划品控中心 中原观点——后海湾价值蓝图解 后海湾如破茧之春蚕，价值蜕变中！ 2011年大运会分会场之一的深圳湾体育中心俗称“春茧”，科技含量与鸟巢齐名！ 耗资：超过20亿 占地面积：30.74公顷 总建筑面积：25.6万平方米 其将作为第26届世界大学生运动会场馆之一，届时将承担足球预赛、乒乓球决赛、游泳等比赛和训练的功能 。 基本认知—大后海区域：包含东填海区、蛇口码头区、西部口岸区、南山商业文化区。 西起：后海大道 南邻：东滨路 东至：沙河西路 北到：滨海大道 法定图则中的后海 项目四至 大后海 除了法定图则中的区域，还包括了蛇口东填海区、蛇口码头区、西部口岸区，以及正在建设的南山商业文化区，共同构成了人们心中的大后海区。 深圳将规划两个城市中心，即福田中心和南山中心，南山中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能和生产性服务业与总部经济 后海规划的出台有利于提升整个前海片区的城市发展水平，配套、交通、环境等硬件设施都将得到升级，而片区地位升级、设施升级等将提升片区的物业价值，对区域房地产的发展有重大的促进作用 深圳湾金融商务区：总建筑规模：400万平米；商务办公：230万平；研发办公（总部基地）：50万平米；商业：120万平米；办公：44万平米 滨海住宅区：总建筑规模：136万平米； 南山商业文化中心：总建筑规模：223万平米；住宅：124万平米；商业：32万平米；办公：44万平米；文化娱乐场所：7.6万平米。 《深圳市城市总体规划（2007-2020）》 规划概况 区域规划概念基本认知：国际港湾规划标准，政府倾注过千亿资金打造深圳的另一中心区。区域未来发展的价值无可比拟，含金量堪全城之首！ 南山商业 文化中心 金融 商务 区 体育 中心 区 住宅 区 口岸 区 核心规划1口岸板块：与香港形成半小时创新圈，推进深港合作，带动区域发展，增加及提升区域内高端商务办公和住宅需求 西部通道 简介： 从深圳侧蛇口东角头填海区跨海至香港侧鳌勘石，全长4770米 总容车量：12.2万，日可通关车辆5.86万辆次，全国约50%的出入境车辆 配套：一地两检模式的联检大楼 ，80多条过境通道，日处理6万人次过关 西部通道的影响力 带动西部滨海区的联动发展，强化西部滨海区在珠江东岸黄金走廊的中心位置 西部通道，20分钟可到达香港迪士尼、香港国际机场，港深往来极为便利。形成深港半小时创新圈，加快深港同城化进程 为后海带来1800万人流，使后海将成为粤港重要的咽喉 对深圳区域价值的影响 对房地产的影响 大规模公建配套的建设和居住环境的升级，将进一步提升后海片区的土地价值和居住价值 增加住宅需求：往来人流、物流会增大，消费和投资都会增