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建筑经济与企业管理 －价值工程原理及应用 林龙 一、学习目的和要求 二、课程内容 考核要求 价值工程的功能 价值工程的功能 价值工程的功能 价值工程的价值 价值工程的成本 价值工程的定义 提高价值的途径 历年真题 历年真题 历年真题 考核要求 价值工程的工作程序和步骤 价值工程的功能分析 价值工程的功能分析 价值工程的功能分析 制定改进方法的步骤和过程 历年真题 历年真题 考核要求 考核要求 对象选择方法 对象选择方法 对象选择方法 对象选择方法 对象选择方法 对象选择方法 功能评价方法 功能评价方法 功能评价方法 功能评价方法 功能评价方法 功能评价方法 制定改进方案的方法 制定改进方案的方法 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 求价值系数： Vi=1，可不作为重点改进对象； Vi1，可做价值分析对象； Vi1，应选作价值分析对象。 强制确定法 优点：简便、易于掌握，定量计算，准确确定对象 缺点：数字不能完全反映实际情况，价值系数的指示方向 不够准确。 (三) 价值工程的基本方法 功能成本法（用实现这一功能所需最低成本来表现功能） V=1，不作改进重点； V1，越小越应作为重点对象； 有价值系数相当的零部件，选Cd大的作为重点对象。 (三) 价值工程的基本方法 求目前成本Cp：把零部件成本转化为功能成本，分摊到各个功能区域中去。 求功能成本的最低成本Cm方法： 经验估算法 实际调查法 尽可能详尽地收集同功能的产品对功能满足要求的程度和费用情况。 按统一标准排出功能水平的高低。 (三) 价值工程的基本方法 据收集的有关经济资料，估计各产品的生产成本。 在纵坐标为成本、横坐标为功能水平的坐标纸上描点。把成本最低点用折线连接起来，后作出最低成本线。 查出功能的目前成本Cp和功能水平，并在图中加以标注。 当分析对象的性质只要求对成本大致估算时，无需绘图： (三) 价值工程的基本方法 基点分析法 在强制确定的基础上，浙大马庆国提出 强制确定法中价值系数指示不准的主要原因： 是由于零部件的价值系数包含了所有被评价的零部件的功能和成本。 ∑f和∑c对每个零部件都产生影响，因而Vi≠1不一定不合理， Vi=1也不定合理。 (三) 价值工程的基本方法 基点分析法（剔除∑f和∑c中的不合理部分） (三) 价值工程的基本方法 分为与其功能匹配的部分和偏离值部分 若评分方法得当，功能评分做得准确 无偏差影响的价值系数： 基点的选择：将某个成本与功能相匹配、成本确实没有降低潜力的零件或可靠程度最大的某个点作为基点。 (三) 价值工程的基本方法 哥顿法 只有主持人知道具体问题 主持人将问题抽象化，向与会者提出 与会者对抽象问题提出解决方案，主持人逐个研究，结束时把问题摆出来。 将问题抽象化，使与会者不受现有事物的约束。 特尔菲法 (三) 价值工程的基本方法 6.3.5法：6个专家、5分钟时间、每人提3个方案，后将各自方案传阅，再给5分钟时间每人提3个方案，如此往复。 缺点列举法：主持人事前将对象的各种缺点在会上提出。 希望点列举法：由幻想导出许多愿望，再诱导出更好构思。 (三) 价值工程的基本方法 （2006.01试题） 26、采用强制确定法进行价值工程的对象选择时，若某零部件的价值系数为0.6，则 ( ) A.该零部件可不作为重点改进对象 B.该零部件应作为价值分析的重点对象 C.说明该零部件的功能重要性高，而相应的成本比例较低 D.说明该零部件的功能重要性低，而相应的成本比例较高 E.说明该零部件的功能重要性与所花费成本比例是相称的 (三) 价值工程的基本方法 （2006.10试题） 25．常见的价值工程对象选择方法有（　　　　　） A．经验分析法 B．百分比法 C．基点分析法 D．ABC分析法 E．强制确定法 50. 某房地产开发公司对某商业建筑工程采用价值工程方法进行方案比较，经聘请有关专家分析论证，得到A、B、C三个方案相关资料如下表。请计算三个方案的功能系数、成本系数、价值系数，并选择出最优方案。（计算结果保留三位小数） (三) 价值工程的基本方法 （2007.01试题） 24．价值工程常用的功能评价方法有（　　　　　） A．功能成本法 B．基点分析法 C．缺点列举法 D．希望点列举法 E．哥顿法 （2007.10试题） 10．利用强制确定法进行价值工程的对象选择时，应选作价值分析的重点对象的情况是（　　　） A．Vi=1 B．Vi1 C．Vi1 D．Ci=Fi (三) 价值工程的基本方法 （2007.10试题） 11．浙江大学马庆国教授提出了功能评价的基点分析法，其基