商业物业整体运作思路及招商建议方案.pdfVIP

富乐领江 ● 一期商业物业整体运作思路及招商建议方案 成都润凯房地产营销顾问有限公司 一、商业分析 1、各区域商铺地理位置及周边环境分析： 1号楼商铺：地处项目最北端，临小区主出入口、规划广场、江彰大道，商业有 转角同时为项目与长钢厂最近区域；商业展示面好、交通便捷、有广场，在 商业氛围营造及后期持续经营方面优势明显，转角处商铺能出形象并且具有 带动作用。 2号楼商铺：商铺整体临江彰大道并且连接1、3号楼商铺，商业呈条状分布；商 铺属于一般性的临街商铺。 3号楼商铺：与2号楼相接，临小区主出入口、规划道，商业有转角；该区域商 铺处于进出小区必经之路，拥有作为生活配型商业的先决条件。 成都润凯房地产营销顾问有限公司 2、各区域商铺结构分析： 1号楼：临小区主出入口处商铺进深达到了16.2米，而商铺的开间在6米，此区域 商铺开间进深比已经超过了最佳的1:2的比例；转角处商铺在角上设立了消防 疏散楼梯，对于后期经营造成严重影响；公共卫生间的设立位置在转角商铺 的最里面，在后期使用上有诸多不便。 2号楼：商业整体临江彰大道呈条状分布，整体长度达到了90米，进深大多在10米， 仅有靠1号楼处有大进深。 3号楼：商业临小区主出入口处商铺进深达到了19米多；临入口处的公共卫生间占 用了出入口第一间商铺面积。 成都润凯房地产营销顾问有限公司 二、商业业态布局及商铺划分建议 1 1F 1 1F 11号楼：11FF 该区域位置、交通、展 1F 1F 11FF：在满足主力 示面均优越，适合经营 商户一层经营需 业态： 求的前提下，满 1F 1F 11FF：以金融机构为主辅 足开间进深比在 以店面形象好有一定档 1 2 1 2 11：22左右对进行 次的专卖。 尽量多的商铺切 2F + 2F + 22FF ++ ：金融机构办公 有 割，同时调整消 水休闲（保健浴足、茶 防疏散楼梯的位 坊） 置。 3F 3F 33FF：有水休闲（保健浴 2~3F 2~3F 22~~33FF：以主力商 足、茶坊） 户实际需求为切 割商铺。 成都润凯房地产营销顾问有限公司 1 : 2F 1 : 2F 11号楼:: 22FF 该区域临小 在尽量控制 区主入口，商 商铺总价、 铺进深深，柱 不影响商铺 距大，单层面 使用效率的 积较大，适合 前 提 下 对 1~2F 1~2F 经营业态： 11~~22FF商铺进 1~3F 1~3F 11~~33FF：大型 行切割。 餐饮。 成都润凯房地产营销顾问有限公司 1 : 3F 1 : 3F 11号楼:: 33FF 该区域临江彰大 1F 1F 11FF商铺按 道，商铺开间进 照