房地产市场月报告分析.pdf

合肥市 2013 年 11 月房地产市场研究报告 2013 合肥市11 月楼市报告 ©2013 kinvo 房地产研究平台。未经 kinvo 表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 - 1 - 合肥市 2013 年 11 月房地产市场研究报告 目 录 第一章 全国市场状况概述 3 第二章 全国重点城市市场状况概述 4 第三章 合肥房地产市场总体分析 5 3.1 一级市场（土地市场）月度市场分析 5 3.2 二级市场（商品房市场）月度市场分析 7 第四章 2013 年 11 月份区域商品住宅市场分析 10 4.1 合肥市各区域商品住宅市场分析 10 第五章 竞争项目和热点项目的个案分析和动态跟踪 16 5.1 2013 年 11 月重点楼盘重点营销活动跟踪 16 5.2 2013 年 11 月合肥市楼盘开盘、认筹及活动跟踪 17 5.3 合肥楼市 2013 年 11 月媒体监测情况21 第六章 全国及合肥市 2013 年 11 月楼市政策及房产新闻一览24 第七章 2013 年 11 月楼市总结 30 ©2013 kinvo 房地产研究平台。未经 kinvo 表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 - 2 - 合肥市 2013 年 11 月房地产市场研究报告 第一章 全国市场状况概述  本月监测的43 个城市成交量环比约五成上涨，成交价格稳中微涨。  供应情况：11 月去库存化明显减慢，除上海、深圳、福州外，其他城市库存 增加，福州商品住宅可售面积下降9.62 万平方米，上海、深圳分别下降6.64 万平方米和1.67 万平方米，库存增加的城市中，宁波占首位，单月库存增加 48.86 万平方米。  市场需求：本月监测的43 个城市中，约五成城市成交量环比上涨，其中昆明 上涨幅度最大，为41.99% ，其次是深圳，环比上涨39.15% ，成交量下跌的城 市中，南宁跌幅最大，为72.69% 。10 个重点城市中，北京、上海、苏州、杭 州环比出现下降，其中苏州降幅最明显，为26.33% ；环比上涨的城市中深圳 涨幅最为明显，总体而言，2013 年11 月半数城市成交较上月有所回落，半数 城市成交上涨。  成交价格：本月监测43 个城市多数成交价格环比微涨，其中杭州涨幅最大， 为9.15% ，广州环比跌幅最大，为11.1% ，10 个重点城市中，除上海、深圳、 成都价格环比微降外其余全部上涨，杭州涨幅最大，上海跌幅最大，为6.37%。 总体而言，本月成交均价稳中略有上涨。 ©2013 kinvo 房地产研究平台。未经 kinvo 表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 - 3 - 合肥市 2013 年 11 月房地产市场研究报告 第二章 全国重点城市市场状况概述 可售情况 交易情况 城市 可售套数 可售面积 成交套数 成交面积 环比 （套） （万㎡） （套） （万㎡）