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房地产计划运营管理高级研讨会
房地产计划运营管理高级研讨会
课程目标
☞
1.为什么需要计划运营管理?-WHY
2.计划运营管理管什么?-WHAT
3. 计划运营管理如何管?-HOW
4.如何确保计划运营体系有效执行?
2
目录
1.为什么需要关注计划运营管理
-房地产开发价值链与开发流程的特点
-计划运营管理的价值
-影响房地产开发效率的五大因素
3
2.项目计划的现实表象
计划制定 计划执行
1. 走一步看一步;
1. 计划没有用,计划跟
2. 三拍计划(拍脑袋、拍胸脯
不上变化
、拍大腿);
2. 计划达成率很低基本
3. 你做你的计划,我做我的计
都是外部的原因
划,谁影响自己不知道,自
己影响谁也不知道; 3. 做得很快,质量很差
4. 不给别人空间,给自己留足
空间;
进度计划管理表象:
1.计划本身:
-走道哪儿黑、走到哪儿歇;
-三拍计划(拍脑袋、拍胸脯、拍大腿);
-你做你的计划,我做我的计划,谁影响自己不知道,自己影响谁也不知道;
-不给别人空间,给自己留足空间;
2.计划执行
-计划没有用,计划跟不上变化
-计划达成率很低基本都是外部的原因
-做得很快,质量很差
房地产项目管控要重点关注开发价值链的关键环节
利润贡献和风险从前端向后端逐级递减
项目策 设计管 采购管 工程管
投资策划 土地获 划 理 理 理 销售管 售后服 物业管
取 理 务 理
产品实现过程
•越靠近价值链前端,经营操作风险越大,但对整个房地产
开发项目的利润贡献越高,流程中重点关注风险控制和成
本的控制(可行性论证、策划、设计流程)
•价值链中段是整个房地产开发项目的质量和成本控制区间,决
定了利润的最终实现大小,重点关注质量和动态成本的控制
(工程管理、成本管理流程)
•越靠近价值链后端,经营操作风险越小,但对组织的品牌
和客户价值产生重要影响,重点关注服务与顾客关系维护
(服务、顾客满意相关流程)
房地产运作流程的5个特点
1. 运作周期长:监控成本和监控难度
2. 内外部接口多:协调和可控性难度
3. 以人为主:标准化程度低一致性难度(包工包料包人)
4. 并行运作多:协调和计划控制难度
5. 一次性:纠错的成本高难度大(风险:一失足成千古恨)
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