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商业银行的企业房产抵押贷款研究 摘要 中文摘要 本文以企业房产抵押贷款为主线，以商业银行风险控制为着眼点。笔者借助 自己有限的实务经验，同时参阅大量的相关文献，将理论与实践相结合，通过重 点突出、点面结合的分析方式，尝试为商业银行建立一套比较完备的企业房产抵 押贷款的风险控制体系。希望商业银行和借款企业能够建立起彼此信任、互利互 惠的业务合作关系，正是笔者撰写本文的初衷。本文的结构安排如下。 第一章是导论部分，包括企业房产抵押贷款的界定和房产抵押贷款的优势分 析两部分。本文的研究对象是广义的房产抵押贷款，涵盖商业房产按揭贷款和狭 义的房产抵押贷款两部分。商业银行的诸多企业信贷产品中，房产抵押贷款凭借 其诸多优势异军突起。 第二、三、四章是关于企业房产抵押贷款的信贷审批。第二、三章详细论述 企业房产抵押贷款信贷审批的两个重点一一抵押房产和综合还贷能力的审核。笔 者运用规范分析的研究方法，按照提出问题、分析问题、解决问题的逻辑思路， 全面深入地分析了与抵押房产及综合还贷能力相关的诸多风险，并尝试提出切实 可行的风险防范措施。在第二、三章的基础上，第四章全面论述了企业房产抵押 贷款的信贷审批全过程，包括借款企业的资信评级、正式信贷报告的撰写、房产 融资的审批通过，房产融资的最终放款四个步骤。 第五章是关于企业房产抵押贷款的存量管理。笔者认为，应该从商业银行流 动性风险管理的角度出发，进行企业房产抵押贷款的存量管理。因此，笔者首先 介绍商业银行的流动性风险，随后洋细叙述了流动性风险管理的两方面措施…～ 是佳备付金持有量的确定和房产抵押贷款证券化的推行。 本文的主要特色如下。 第一，研究对象现实性。本文的研究对象是企业房产抵押贷款。商业银行为 企业提供房产抵押贷款，必须立足于房地产市场的健康持续发展。虽然企业房产 抵押贷款目前规模有限，但是市场前景值得期待。笔者认为，该选题具有一定的 现实意义。在研究过程中，笔者着重突出房产抵押相关特征对商业银行贷款管理 的规定性。 第二，研究内容广泛性。企业房产抵押贷款是一项相对复杂的银行贷款业务， 并不局限于商业银行体系内部，还涉及房地产、法律、会计、财务管理、保险和 商业银行的企业房产抵押贷款研究 摘要 评估等众多领域。 第三，研究方法多样性。一是运用规范分析的研究方法，遵循提出阀题、分 析问题、解决问题的逻辑思路。二是将理论和实践相结合。三是将定性分析和定 量分析相结合。四是进行中外比较。 关键词： 房产抵押贷款风险控制信贷审批存量管理 商业银行的企业房产抵押贷款研究 摘要 Ab炯Ct Thethesls’sthemeisthe ofthe perfiormanOe set OntheriskcontrOIof廿le∞mmerciaIbankThethesIstriesto uD竹Ie f；or e触iVenskcontrolmechanismOfente巾nses’PMLthecommerciaIbank thecombinatiOnoftheauthOr’s r鹳ea∞h．The啊naI th∞ry th∞ugh p憾cti∞and ist0buiId mutual pu币Ose upthe tnJst灿I，bene啊cjaI，win—winc00peratiOn betI^，∞nthe andthe