XX年09月苏中工业园区房地产市场报告.docVIP

目 录 前 言 …………………………………………………2 一、08年09月楼市政策导读…………………………………3 二、08年09月楼盘动态 ……………………………………4 三、公寓市场 …………………………………………………6 主要楼盘罗列 …………………………………………6 供应量分析 ……………………………………………8 价格分析………………………………………………11 销售情况分析…………………………………………13 客户群体分析…………………………………………15 四、别墅市场…………………………………………………18 1.别墅楼盘罗列 …………………………………………18 2.供应量分析 ……………………………………………19 3.价格分析 ………………………………………………21 4.销售情况分析 …………………………………………22 5.客户情况分析 …………………………………………24 五、商业市场…………………………………………………26 1.园区商业项目楼盘列表 ………………………………26 2.商业市场动态分析 ……………………………………26 六、媒体推广…………………………………………………29 前 言 传统的交易旺季“金九银十”来到，各大楼盘都在积极备战，尽管开发商以降价、优惠、促销、打折等一系列价格手段企图带动市场，但收获巨丰的可谓少数再加上周边城市杭州、南京等楼盘的大幅促销影响，消费者的观望心态依然严重。在这个未见飘金的九月过后，“银十”也显得过于黯然失色开发商依旧“锣鼓喧天”，以吸引人气更大程度地促进成交。开发商的“特价”、“一口价”、“买房送车”等等促销手段。寄于很大的希望“楼市处于低温状态，楼盘项目不断增多，开发商之间的竞争将会愈演愈烈。”9月1日起，常州开放了异地贷款：只要在外地有公积金账户的，都可以利用公积金贷款买房9月10日起90㎡以内首付款比例不低于20%，贷款不超过70%；二手房（存量成套住房）的首付款比例不低于30%，贷款不超过60%新房和二手房的首付款比例均下降了10%立交从玲珑街起，在瑞华路附近同至和西路连接，从渔泾路上也可以直接上玲珑街贷款降息+存款准备金率下调从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变 楼座 均价 房型 面积 套数 总套数 成交量 优惠策略 小高层、高层住宅 1、3、5、6、7、8、9、10# 6200 2-2-1 86-89 140 583 预约277套左右 95折，团购再95折，凭预约卡再优惠118元/㎡ 2-2-2 107-136 116 3-2-2 131-179 202 3-2-3 232 12 4-2-3 181-200 101 4-2-4 264 12 中央景城9.28号开盘 推出29#东单元，共计35套，户型全部为138㎡的三房；优惠方式采取94折，实际均价在8000—8100元/㎡左右；实际成交6套左右。 枫情水岸9.29号开盘 推出47#，共计68套，户型为86㎡的两房和137㎡的三房；优惠方式采取1万加99折，三房送车位，均价在8500元/㎡左右；实际成交10套左右，从实际销售情况来看，效果并不理想。 第三部分 公寓市场 园区在售主要楼盘罗列 区域 案名 产品类型 均价 面积范围 总价范围 供应量 开盘时间 案量 销售率 区域均价 （元/㎡） （元/㎡） （㎡） （万元） （套） 毛坯 精装 湖西中心区域 中茵皇冠国际 (精装) 高层 26000 200-800 259-1000 9 2005.4 682 99% 10000 18675 天域 （精装） 高层 17000 100-200 170-340 60 2005.5.2 1686 96% 新天翔广场 高层 9700 48—160 45—152 164 2007.3 419 59% 中海御湖熙岸 小高层 11000 138-149 150-330 260 2008.1.8 421 38% 高层 9400 96—169 80-165 191 2008.3.29 481 60.3% 晋合水巷邻里 （精装） 小高层 22000 142-180 300-550 46 2008.6.28 98 53% 双湖板块 大湖·城邦 高层 8500 103-179 75-165 53 2005.8.1 1266 96% 小高层 9000 85—170 41 56 26.8% 大湖·城邦二期水云居 洋房 11000