XX年11月重庆房地产市场分析报告.docVIP

2007年11月重庆房地产市场分析报告 十一月楼市动态 新开楼盘动态 本月新开或加推楼盘共有46个，其中，北部新区9个、渝北区9个、江北区7个、渝中区1个、高新区3个、沙坪坝6个、九龙坡区2个、大渡口区2个、南岸区4个。本月楼盘多集中在中旬开盘，很大程度上是想借势房交会，利用消费者在房交会期间的购房热情，促进楼盘的销售。 本月推出楼盘众多，很大部分原因是由于近来房地产需方市场萎缩严重，再加上外地某些省市的房价已开始回落，重庆本地的房价降价的风险升高，为了获得利润的最大化，众多开发商纷纷开盘或加推，从而造成本月推出楼盘数量比上月有所增加。 项目名称 物业类型 开盘时间 本期推出 推出套数 参考均价（元/㎡） 北部新区 融科·海阔天空 高尚住宅 11-17 170 5400 北回归线 普通住宅 11-3 238 4900 龙脊金山名都3期 普通住宅 11-17 E4/E5/F3/F4 300多 5000 龙湖·江与城 花园洋房 11-17 222 8250 天工太阳岛2期 普通住宅 11-17 1号楼1/2单元 226 5023 金科10年城 花园洋房 11-17 400多 8100 首创十方界 花园洋房 11-3 342 7000 棕榈泉3期 精装高层 11-11 C区2号楼 148 7000 海龙居 普通住宅 11-17 192 5000 渝北区 圣豪帝景 普通住宅 11-1 406 3218 东朝静园 普通住宅 11-3 3400 公园1号 花园洋房 11-16 180 6570 金鞍香海驿2期 普通住宅 11-3 8、11号楼 193 4500 春风·城市心筑 普通住宅 11-17 98 6600 鲁能新城 高尚住宅 11-11 499 6450 阳光经典3期 高层 11-18 217 5600 丰业御景铭洲 春光港湾 普通住宅 11-07 96 2850（建面） 渝中区 协信云栖谷2期 高尚住宅 11-10 50-110㎡ 312 5300 高新区 南方新城苹果派 普通住宅 11-10 加推A栋 209 4890 岭秀枫景 普通住宅 11-16 358 3950 银海方舟 高层 11-24 45～100 330 4400 沙坪坝 融汇新时代 公寓 11-10 6900 宝嘉江枫美岸 江景房 11-17 8、9号楼 360 5100 港城凤鸣香山 普通住宅 11-17 205 4600 蓝谷溪地 花园洋房 11-24 110～190㎡ 24 6600 龙凤云洲·新干线 普通住宅 11-3 36～66㎡ 246 5900 大川·建博中心 普通住宅 11-17 50 6570 九龙坡区 盛世华城 普通住宅 11-10 8号楼 232 5960 港韵新苑 普通住宅 11-9 144 3780起 大渡口区 天辰美苑2期 小户型 11-18 6号楼 200多 2905（起） 国瑞城2期 高尚住宅 11-10 29F/30F/31F 897 4360 江北 国盛伟岸滨洲 普通住宅 11-18 2号楼 220 5700 东海岸3期 普通住宅 11-24 1/6/7号楼 4500 阳明山水2期 高层 11-25 2号楼 132 6400 金秋家园 高层 11-23 43～76㎡ 127 4300 东和城 小户型 11-24 D栋（精装修） 292 8200 城市印象 普通住宅 11-8 378 6500 南岸区 骏逸蓝山3期 院馆小户 11-3 25栋 5000 渝能国际 高层 11-3 230 两房4700 三房4300 巨成龙湾 普通住宅 11-11 9号楼 4500-4800 融侨半岛 洋河南滨花园 普通住宅 10-10 244 4800 庆隆南山高尔夫国际社区 别墅 11-10 7000 金港尚城2期 高层 11-3 168 4400 2、行业动态 今年秋季房交会于11月16日-18日在国际会展中心举行 简析：此次房交会主要以二手房、尾房暨中低价位房和节能商品住房展示交易为主，还有少数中低价尾房，套内均价3800元/㎡。此类房源的推出将解决部分中低收入者的购房问题，进一步的缩小需求市场，为抑制房价过热增长创造条件。 10月29日重庆菜园坝大桥通车 简析：菜园坝大桥的通车显在的影响是形成车流和人流的畅通。而潜在的影响是，车流和人流形成区域间的商流经济流。今年城市建设用地审批完成 重点保证了居住用地2007年度批准用地主要用于工业仓储和居住的，分别占批准用地总面积的17.34%和39.14%。在居住用地中，又