XX年1季度西安商品房市场季度分析报告.docVIP

西安商品房市场季度分析报告 ——2012年1季度 西安房地产信息网数据研究中心 2012-04 目 录 一、宏观运行背景 3 1.1政策法规 3 1.2规划建设 5 1.3 热点动态 8 二、商品房市场 10 2.1 市场供应 11 2.2市场销售 13 三、分物业市场 14 3.1 普通住宅 14 3.1.1 市场供应 14 3.1.2 市场销售 15 3.2 商服用房 20 3.2.1 市场供应 20 3.2.2 市场销售 21 3.3 写字楼 24 3.3.1 市场供应 24 3.3.2 市场销售 25 3.4 别墅 26 3.4.1 市场供应 26 3.4.2 市场销售 26 四、分城区商品房市场 27 4.1 城南区 28 4.1.1 商品房供应 28 4.1.2 商品房销售 29 4.1.3 分物业市场销售 30 4.1.4 城区新盘介绍 34 4.1.5 城区动态 39 4.2 城北区 41 4.2.1 商品房供应 41 4.2.2 商品房销售 42 4.2.3 分物业市场销售 43 4.2.4 城区新盘简介 47 4.2.5 城区动态 48 4.3 城西区 51 4.3.1 商品房供应 51 4.3.2 商品房供应销售 52 4.3.3 分物业市场销售 53 4.3.4 城区新盘简介 57 4.3.5 城区动态 58 4.4 城内区 58 4.4.1 商品房供应 58 4.4.2 商品房销售 59 4.4.3 分物业市场销售 59 4.5 高新区 62 4.5.1 商品房供应 63 4.5.2 商品房销售 63 4.5.3 分物业市场销售 64 4.5.4 城区新盘简介 68 4.5.5 城区动态 69 4.6 城东区 71 4.6.1 商品房供应 71 4.6.2 商品房销售 72 4.6.3 分物业市场销售 73 4.6.4 城区新盘简介 77 4.6.5 城区动态 78 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 1.1 住建部:集体土地建公租房需国土部批准 住建部 住建部住房保障司司长冯俊表示，利用农村集体建设用地建公租房正在试点，与“小产权房”不是一个概念，也不会造成“小产权房”合法化。 发改委：外籍人士在华按揭购房将受限国家发改委据经济之声报道，国家发改委发布的《关于境内的外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度，这意味着在华外籍人士购房将受到限制，多家外资银行表示，目前还没有收到最新的规定。西安出台新办法 两年内买过商品房不算低收入家庭 西安市民政局 西安市民政局出台《西安市城市居民低收入家庭认定办法》(以下简称《办法》)。被认定为低收入家庭的城市居民在享受廉租住房、经济适用房保障或其他社会救助时，将可优先申请。 西安拟成立公租房建设管理公司 建设管理公租房 市政府 市政府常务会议审议通过西安住房公积金管理中心关于成立西安市公租房建设管理有限责任公司的请示。市将通过成立公租房建设管理有限责任公司，利用公积金项目贷款建设公租房，以缓解目前公共租赁住房投资投资地产难的问题。 西安出台规定 骗购经适房将追回或补交差价款 西安市住房保障和房屋管理局市房管局公布了我市住房保障和房屋管理行政执法依据、行政执法程序及标准。涉及商品房销售、房产测绘、中介服务、估价、住房保障和物业管理等十项类别，共129项行政处罚事项。其中，骗购经济适用住房的，将由主管部门追回已购住房或补交差价款。 央行明起下调存准率0.5% 难解房地产业“闹钱荒” 央行 从2月24日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率之后的第二次下调。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。 住建部下令清查小产权房 西安“军产房”量价坚挺目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。在中央关于“小产权房”清理整治政策方案出台之前，西安曾多次针对“小产权房”展开过专项治理。除强制拆除、依法处罚相关单位外，违法开发责任人将被追究刑事责任，同时对建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。 四大行率先松绑首套房贷款利率 工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。 西安城中村改造安置住宅 户