XX年3月25日青岛城市研究.doc

青 岛 城 市 研 究 2011.3.25 目 录 第一章 青岛概况 一、青岛印象……………………………………………………………4 二、青岛历史……………………………………………………………4 三、青岛概述……………………………………………………………7 四、青岛的行政规划……………………………………………………8 五、青岛市人口…………………………………………………………9 第二章 青岛城市规划 一、青岛城市定位………………………………………………………12 二、山东半岛及青岛城市规划框架……………………………………13 三、青岛市新城市规划…………………………………………………15 四、青岛市城市近期总体规划…………………………………………21 五、青岛市区近期分区规划……………………………………………22 六、青岛市产业布局及发展……………………………………………27 七、青岛市交通环境与规划……………………………………………29 第三章 青岛经济发展 一、青岛在渤海湾经济圈内的经济地位………………………………34 二、青岛市生产总值分析………………………………………………35 三、青岛市国民收入相关指标…………………………………………36 四、青岛市固定资产投资与房地产投资………………………………38 五、青岛市产业结构……………………………………………………41 六、青岛市社会消费品零售总额………………………………………44 七、青岛市房地产施工、竣工面积……………………………………45 八、青岛市社会经济主要指标…………………………………………46 九、2010年青岛市各区域经济发展……………………………………47 十、青岛市大型企业……………………………………………………50 第四章 青岛市房地产市场 一、青岛市住宅市场分析………………………………………………54 （一）青岛市住宅市场总体情况……………………………………54 （二）青岛市住宅市场供需走势……………………………………54 （三）青岛市住宅市场分区供需走势………………………………54 （四）青岛市住宅各区域存量………………………………………56 （五）青岛市住宅市场各区域成交对比分析………………………56 （六）青岛市住宅新增供应走势……………………………………57 （七）青岛市各区住宅成交量对比…………………………………57 （八）青岛市住宅市场全年成交走势………………………………58 （九）青岛市2009—20010年住宅市场分析………………………58 （十）青岛市住宅板块分析…………………………………………60 （十一）2010年青岛市开发区住宅市场简析………………………69 （十二）青岛市2010年1、2月份住宅市场分析…………………71 二、青岛市写字楼市场分析……………………………………………95 （一）青岛市写字楼市场分布特征…………………………………95 （二）青岛市写字楼市场历年供需水平……………………………95 （三）青岛市写字楼售价、租金及入驻率水平……………………96 （四）青岛市各商务区写字楼市场对比……………………………96 （五）青岛市写字楼市场未来供应…………………………………97 （六）2010年青岛写字楼市场分析………………………………97 （七）青岛市优质写字楼统计及分析………………………………97 （八）青岛市写字楼市场总结………………………………………103 三、青岛市商业市场分析………………………………………………104 （一）中国副省级城市零售总额排序………………………………104 （二）青岛市人均消费指出与人均可支配收入……………………104 （三）青岛市居民日常生活消费支出结构…………………………105 （四）青岛市居民消费结构变化……………………………………106 （五）青岛市居民消费行为分析……………………………………106 （六）青岛市现有商业库存…………………………………………108 （七）青岛市主要是行业物业类型…………………………………108 （八）青岛市商圈分析………………………………………………110 （九）2010年青岛商业市场分析……………………………………127 （十）青岛市商业案例分析…………………………………………130 四、青岛市酒店市场分析………………………………………………137 （一）青岛市星级酒店分布情况……………………………………137 （二）青岛市星级酒店历年供应……………………………………137 （三）青岛市星级酒店销售价格走势………………………………138 （四）青岛市星级酒店入住率分析…………………………………138 （