XX年3月贵阳房地产市场月报.docVIP

2010年3月未来房地产市场月报 未来设计顾问（策划部） 2010.4.3 目录 第一部分：事实动态 3 一、经济动态 3 二、政策法规 3 三、市政建设 3 四、行业资讯 3 第二部分：贵阳房地产市场动态 3 一、土地市场 3 二、商品房住宅市场 3 第三部分：贵阳市房地产市场营销环境分析 3 第四部分：月度典型楼盘展示 3 第一部分：事实动态 一、经济动态 1）、宏观经济动态 1. “人民币被升值”加大外贸行业压力 消息来源：经济时报 消息内容：两会前后敏感时段，中美两国就人民币升值一事再起波澜。这对刚刚度过2009年外需市场萎靡的外贸行业来讲，2010年无疑将背上“人民币被升值”的压力。人民币升值是外贸企业今年面临的最大冲击因素。人民币升值将会.削弱我国出口商品的国际竞争力，不利于我国外贸出口增长。因为人民币升值将提高我国出口商品的外币价格，直接削弱我国出口的价格竞争优势。 2. 国家发改委预计:一季度CPI涨幅将略有下降 消息来源：中国经济新闻网 消息内容：３月份CPI在现有水平上将略有下降，一季度居民消费价格指数平均涨幅在２％—2.5％之间，处于温和上涨区间。国家发改委称，２月份CPI上涨主要是受春节和雨雪灾害天气偏多等季节性、临时性因素影响，仍处正常范围。 3. 民间借贷阳光化 贷款利率上限将取消 消息来源：中国经济时报 消息内容：近日，中国人民银行条法司司长周学东在“中英非银行放贷人立法框架研讨会”上表示，新修订的贷款通则将承认民间信贷存在的现实，让民间信贷浮出水面，使其阳光化。并考虑放开对民间借贷的利率限制。 4. 一季度GDP增速可达11.4％ 消息来源：中国经济时报 消息内容：２月27日，北京大学国家发展研究院（CCER）发布朗润预测主要指标：预计今年一季度ＧＤＰ增速可达11.4％，ＣＰＩ增长2.4％，投资增长28％，出口增长25.2％，进口增长47.5％，存款利率为2.30，人民币美元汇率为6.82。朗润点评为“增长重回快车道，通胀又进预警期，外贸提速顺差减，息口微调有预期”。 2）、地方经济动态 1. １月至２月 贵阳居民消费价格同比累计上涨0.2％ 消息来源：新华网贵州频道 消息内容：今年２月，贵阳市居民消费价格同比上涨1.8％，环比上涨２％，１至２月累计上涨0.2％。在居住类价格中，建房及装修材料价格上涨2.7％，房租价格上涨2.1％，水、电、燃料价格上涨0.7％。 2. 贵阳客车站搬迁 贵阳大力扶持新商圈 消息来源：贵阳日报 消息内容：“中心城区客运站的搬迁，必将给新的入驻地带来新的发展机遇，形成新的商业圈。市商务部门将结合商务工作实际，着力在五个方面做好扶持工作。”市商务局有关负责人在介绍情况时如是说。 二、政策法规 1. 国土部下发 国十九条 消息来源：贵阳搜房网 消息内容：国土部3月11日发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，要求各地今年90平米（包括90平米）以下的住宅土地供应量应不低于七成。同时，土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 2. 下半年房贷发放更审慎 7折利率取消不属实 消息来源：贵阳搜房网 消息内容：目前个人住房贷款确实正在收紧。但近日所传的“七大银行取消7折房贷利率改为8.5折”的消息，并不属实。目前多家商业银行对于首套住房的贷款政策，仍然是首付比例20%。在贷款利率上，尽管仍可以享受7折优惠，但难度有所增加。 3.住房用地计划公布前不得出让住房用地 消息来源：新华网 消息内容：国土资源部22日明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。 4. 国土部拟试点土地出让招拍挂制度 确保土地供应 消息来源：贵阳搜房网 消息内容：调控风声渐紧。继国资委发出央企“退出令”后，3月22日，国土资源部在北京又召开了国土系统视频会议，该会议旨在部署加强今年房地产用地供应和监管工作。国土资源部副部长贠小苏在会议上就保障性住房供地、房地产用地专项整治、土地出让招拍挂制度的完善等重要问题发表了意见。 三、市政建设 1. 贵阳奥体中心主体育场的钢结构工程全部完工 消息来源：贵州都市报 消息内容：3月11日，贵阳奥林匹克体育中心主体育场工程中施工难度最大、最复杂的钢结构工程全部完工。 2. 黔春路开始改造 预计两个月完工新路有10米宽 消息来源：贵州商报 消息内容：凸凹不平的黔春路开始改造预计两个月完工，新路有10米宽， 接黔灵山公园老路。 3. 贵阳火车站附近的一号山 山体公园免费开放 消息来源：贵州都市报 信息内容：位于贵阳火车站附近的“一号山”山体公园已全面完工并移交南明区管理，即日起免费向市民开放，市民又多