XX年4月西安商品房市场月度分析报告.docVIP

西安商品房市场月度分析报告 （2006年4月份） 1、市场销售特征 2006年4月，第六届西部住博会据初步统计，本届展会共接待市民超过10万人，3000户以上的购房者找到了自己心目中的理想家园。住博会枫林华府平方米，较月%，与去年同期相比，增长53.67%。西安房地产业正在健康稳定地前进，一切运行良好。 本期各物业成交比例如图所示，普通住宅销量占到总销售量的89.8%，较3月份了%；本期商服用房占到总销售量的%，较上期0.1%；写字楼占成交面积的%，别墅。 4月份西安城区各物业销售面积一览表 平方米 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 59 117935 4815 4137 126946 城东 89523 2479 188 92190 城内 6307 2289 8596 城南 276 153791 5287 15698 4637 179689 城西 52150 2708 54858 西高新 333 123671 8620 10594 143218 总计 668 543377 26198 30617 4637 605497 　 本月各类型物业销售量较上月均有上涨。普通住宅本月交易量较上月幅度%；商服用房上升升幅为%；写字楼本期交易量较上月%。别墅类物业。本月各类物业销售总量平方米，较上月的上%。 4月份西安城区各物业销售金额一览表 元 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 52417 345343770 376374752 城东 296115229 616221 315348271 城内 城南 278603 493026141 657369233 城西 162275466 185834514 西高新 852462 441594091 547187704 总计 1183482.4 1763755155 216890716 1367166432145477565 2、价格表现 本期的40指数为11，较上期的了个点。西安楼市仍然保持平稳发展态势，波动。 1、城南区主要特点普通住宅类元/平方米；商服用房类元/平方米；写字楼元/平方米；别墅类元/平方米。 从城南区均价走势图来看，本期城南普通住宅均价较上月微跌0.8%，商服用房均价上涨了%，写字楼均价%，别墅均价较上月%。2006年4月销售情况 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城南 276 153791 5287 15698 4637 179689 本月城南区商品房销售量较3月份上升了25.33%，占本月全市商品房销售总量的29.68%， 　本月城南区普通住宅各面积段销售状况：销量最好的依然是120－150平米，占到24%，比3月份微降1%；其次是150－200平米和50－80平米，都占到18%，并列第二；100－120平米占到15%，与3月份持平；80－100平米占到13%，较上期微跌1%；50平米以下户型占8%，较上期下滑6%；200平米以上占4%，较上期增加3个百分点。 近年来，国内地产大鳄纷纷抢滩西安楼市，从绿地、中海、富力、珠江投资到和记黄埔、金地、深鸿基、大华、融侨，已在城南形成一股合力，使得城南楼市更加凸显品牌化和品质化。城南房地产市场的发展，与政府加大了开发力度有着不可分割的联系，更与地产大鳄的抢滩有着直接的关系，地产大鳄的进入，使得品质化、品牌化竞争成为城南楼市的焦点，同时也给房地产市场发展注入了一股全新的活力。地产大鳄逐鹿西安是件好事，能促使本土开发商在住宅品质上下工夫，进而改变西安人对房地产、对居住文化的。面对竞争激烈的西安房地产市场，如今的西安地产活力无限，地产大鳄逐鹿西安，给西安带来大批资金与更加规范先进的开发运作理念。西安本土企业是地方企业，有获取资源的便利性，但随着市场运作愈来愈透明，行业发展产业化、规模化，西安楼市的版图将被重新改写。2、城北区主要特点 2006年4月份城北区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类元/平方米，商服用房类元/平方米，写字楼元/平方米，别墅类元/平方米。 从城北区均价走势图来看，本期城北区除了普通住宅，各物业均价较上期均有下降。具体为普通住宅类均价较上期略升0.43%；商服用房类均价回落1.02%；写字楼均价下降了0.9%；别墅类小幅下跌，跌幅为0.25%。 城北区2006年4月销售情况 车位/地下室