XX年5月佛山南海房地产市场报告1.docVIP

2008年5月南海房地产市场概况 目 录 前言 3 第一篇5月份南海区房地产市场成交情况 4 一、房地产市场概况 4 二、南海区5月份土地情况 5 三、南海区商品房交易对比 7 第二篇南海桂城及东北部镇街楼盘动态及追踪 17 一、区域划分 17 二、桂城及南海东北部镇街楼盘追踪 18 三、新盘追踪 20 第三篇竞争楼盘追踪 22 第四篇市场总结及下半年市场预测 26 前言 南海区的房地产市场在1月到4月的沉淀和洗礼下，在5月份回归到理性消费，针对公司项目，选择局部区域、典型楼盘进行分析。通过土地供应、交易情况和各个楼盘动向的调查，对下半年的市场进行预测。 第一篇5月份南海区房地产市场成交情况 一、房地产市场概况 2007年佛山市南海区房地产市场经历了“暴涨”、“调控”、“降价”的大跳跃时期，在进入2008年开始逐步回落，变得更加理性。经过上半年的沉淀，房地产市场已经没有了07年难得一见的火爆，消费者也开始持币观望，等待“再次降价”，价格似乎成为促进成交的唯一因素。 据搜房“2008年佛山购房大调查”交易编号 土地位置 交易方式 面积(㎡) 土地用途 成交人 成交价(万元) 交易日期 (挂)2008-025 南海区里水镇胜利村河塱沙、五一村民小组“三牛仓” 挂牌 24398.70 工业用地 佛山市兆越纺织有限公司 819.80 05-15 佛南(挂)2008-026 南海区狮山镇罗洞村委会 挂牌 31299.60 工业用地 佛山市围广实业投资有限公司 1230.09 05-15 佛南(挂)2008-023 佛山市南海区桂城街道锦园路以西80街区D-05d地块 挂牌 5276 金融、办公、教育培训及配套设施用地 中国光大银行股份有限公司广州分行 1029 05-13 佛南(挂)2008-015 南海区狮山镇沙头村委会 挂牌 49110 工业用地 南海奇美电子有限公司 1650.0960 05-05 地块编号 面积M2 用途 位置 交易状态 12086.9 工业用地 南海区狮山镇小塘办事处狮西村委会 未成交 佛南(挂)2008-030 19476.9 商服用地 南海区大沥镇广佛路盐步平地村地段 未成交 佛南(挂)2008-029 71340.2 仓储用地 桂城三山3号地块 未成交 佛南(挂)2008-028 6667 单一住宅用地 南海区桂城平二路以西A25街区地块B区 未成交 佛南(挂)2008-027 82665 金融、办公、教育培训及配套设施用地 南海区桂城海三路以北灯湖东路以东77街区E地块 未成交 佛南(挂)2008-034 6497 商服用地 南海区大沥镇城区工业大道 未成交 佛南(挂)2008-033 2015 其他商服用地 南海区大沥镇新城大道北 未成交 （ （ （ （ （资料来源：佛山市国土资源局南海分局） 由上表可看到，还未成交的地块桂城和大沥各有三个，狮山镇一个，其用途有工业用地、商服用地、仓储用地、住宅用地和配套设施用地。 土地交易情况小结： 住宅用地供应数量不多； 狮山、里水区域的工业性质再次突显； 桂城、大沥的商服配套用地供应较充足。 三、南海区商品房交易对比 1、08年5月1日—6月2日南海区房地产行情表 时间 可售套数 可售面积 成交总套数 成交总面积 成交总金额 均价 89,431 7,877,906 1,924 159,393 861,039,900 5,402 0 5.2 91,602 8,006,506 1,987 164,145 886,692,200 5,402 0 5.3 91,602 8,006,506 1,987 164,145 886,692,200 5,402 0 5.4 91,602 8,006,506 2,068 169,283 914,468,400 5,402 0 5.5 91,603 8,006,510 2,113 174,596 943,323,600 5,403 1 5.6 91,603 8,006,510 2,194 181,855 982,542,800 5,403 0 5.7 91,603 8,006,510 2,264 185,803 1,003,988,000 5,404 1 5.8 91,603 8,006,510 2,378 194,138 1,049,003,000 5,403 -1 5.9 91,604 8,006,576 2,428 199,284 1,076,772,000 5,403 0 5.10 91,604 8,006,576 2,409 191,747 1,036,874,000 5,408 5 5.11 91,768 8,019,925 2,565 207,354 1,12