XX年5月佛山房地产市场分析报告5.docVIP

2010年5月佛山房地产市场分析报告（一秀） 2010年佛山市城市可经营项目推介 　　第一部分 土地资讯 　　第二部分 宏观大势分析 　　(全球房地产市场、国内宏观经济、全国市场环境、政策解读、 　　佛山重大城市规划及建设、宏观大势小结) 　　第三部分 一级市场分析 　　(土地市场整体情况、重点地块分析、小结、一级市场走势预测) 　　第四部分 二级市场分析 　　(禅城市场、桂城市场、南海市场、顺德市场、三水市场、高明市场) 　　第五部分 三级市场分析 　　第六部分 广告统计分析 第七部分 大势预判 2010年佛山市城市可经营项目推介 　　第一部分? 土地资讯 　　国土局招牌挂土地速递? 第二部分? 宏观大势分析 　　一、全球房地产——美国新房销量节节高? 房地产市场仍不明朗 　　5月26日，美国商务部公布的数据显示4月份，美国新房销售量比上个月增长14.8%，经季节调整按年率计算为50.4万套。商务部同时将3月份的新房销量增幅向上修正为29.8%，为47年来最大月度增幅。不过，4月份新房销量增加并没有推动房价回升，当月住房中间价为每套19.8万美元，比前一个月下降9.6%。 　　5月20日，美国联邦储备理事会(美联储，FED)理事塔鲁洛表示，欧洲债务危机透过对金融市场的压力以及对国际贸易的损害两方面，对美国经济复苏构成风险。塔鲁洛在美国国会两个附属委员会作证准备稿中表示，尽管欧洲的问题必须由其自己解决，但对美国的潜在影响不能忽视。 　　——3、4月连续两个月新房销售量大增使得美国的房地产市场的活跃程度上升至2008年5月份以来的最高水平。然而近两个月的“市场繁华”主要是得益于美国政府税收抵扣优惠政策的推动。在欧洲债务危机以及优惠政策结束(4月30日到期)，美国经济复苏的势头将会有所放缓，未来几个月的房地产市场形势并不明朗，甚至不容乐观。? 　　二、国内宏观经济——经济增速有所放缓? 通胀压力增大 　　1、二季度GDP预计增10.3% 　　建银国际发布的报预计中国二季度GDP同比增长10.3%，CPI同比上升3.5%；同时，6月下旬至7月上旬或有一次27个基点的加息。 　　建银国际认为，中国最新公布的4月主要经济指标基本符合预期，同时中国经济仍处于比较强劲的增长轨道上，虽然通货膨胀压力不断增加，但CPI整体上升趋势处于可控势态。 　　中国统计局发布的最新数据显示，今年一季度我国GDP同比增长11.9%，CPI同比增长2.2%。4月份，居民消费价格同比上涨2.8%，环比上涨0.2%，PPI同比上涨6.8%。1－4月份，城镇固定资产投资46743亿元，同比增长26.1%。 　　2、4月进出口贸易逆差扭转4月份，全国进出口总额2382亿美元，环比增长2.9%，同比增长39.4%；其中，出口1199亿美元，环比增长7%，同比增长30.5%；进口1182亿美元，环比下降0.9%，同比增长49.7%；实现贸易顺差17亿美元，扭转了上月贸易逆差的局面。 　　3、制造业保持增长? 增速有所放缓 　　6月1日国家统计局公布数据显示，5月份全国制造业采购经理指数(PMI)为53.9%，低于上月1.8个百分点。 　　此外构成制造业PMI的5个分类指数普遍回落。生产指数为58.2%，比上月回落0.9个百分点；新订单指数为54.8%，低于上月4.5个百分点；主要原材料库存指数为51.0%，比上月小幅回落0.5个百分点；从业人员指数为52.1%，低于上月1.1个百分点；主要原材料购进价格指数为58.9%，回落13.7个百分点。 　　多项指数虽然较上月有所回落，但仍然位于临界点——50%以上，显示制造业经济总体保持增长趋势，但增速放缓。 　　——国内宏观经济仍处于比较强劲的增长轨道上，去年投放的巨量流动性资金潜在的通胀危险初步显现，而“保增长，调结构”，则是今年中央决策层反复提及的经济大方针。在一季度以及二季度预期的良好经济增长态势的有力支撑下，“保增长”的压力不大，“调结构”成了迫在眉睫的问题。? 　　三、全国房地产市场环境——调控政策显威力? 成交量大幅萎缩 　　1、北京——供过于求? 价格开始下行 　　北京房地产交易管理网数据显示，北京纯商品住宅期房(扣除政策房)签约3405套，环比4月的8192套下降58.4%。5月共有19日单日签约量不足100套，日均签约110套，环比下降59.7%。5月份北京共批准21个住宅项目预售许可证，住宅房源入市量为7842套。以此计算，供需比超过了2:1，楼市一年多来再度出现供大于求。 　　另根据统计，5月最后一周(5月 24-30日)，北京商品住宅整体成交均价为19413元/平方米，环比之前一周降幅为2.13%。5月下半月，北京商品住宅成交均价已经连续两周出现下调。 　　2、上海——价随量跌? 市场推货速度放缓 　　据