XX年5月佛山房地产市场分析报告（经纬）1.docVIP

2010年5月佛山房地产市场分析报告（经纬） 本月导读 　　一、宏观经济运行资讯 　　二、行业政策解读 　　三、城市规划与建设资讯 　　四、土地市场成交情况分析 　　五、大佛山住宅市场运行态势分析 　　六、禅桂市场运行态势分析 　　七、顺德市场运行态势分析 八、三水市场运行态势分析 一、宏观经济运行资讯 　　1、央行今起上调存款准备金率 　　5月10日起，除农村信用社和村镇银行外，国内各大金融机构人民币存款准备金率将再次上调0.5个百分点。这已是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率了。本次上调后，存款准备金率将达17%，距离历史最高记录17.5%仅剩一步之遥。 　　(时间：2010-05-10? 来源：一财网) 　　分析：央行再次上调存款准备金率主要是针对目前流动资金过剩的现状，用以调整信贷规模，结合此前的放贷规模紧缩，加息预期正逐渐减弱。 　　2、5月份CPI仍将继续上行 　　国家统计局5月11日发布的宏观经济数据显示，4月份居民消费价格(CPI)同比上涨2.8%，创下自2008年11月以来的新高，从而引发了加息预期的再度走强。 　　5月21日，中国银行就发布研究报告称，中国物价持续上涨，通胀压力进一步增大，报告初步预测，4、5、6月份中国的CPI分别上涨呈不断加速态势，6月CPI上涨4.4%左右，全年增长3.5%左右。 　　(佛山日报 2010-05-26) ??? 分析：受持续降雨天气影响及国内游资炒作，国内蔬菜水果价格不断上涨，推动五月CPI继续上行，促使加息预期再度走强。若加息预期实现将会增加购房者的成本，影响企业及个人的预期，对房地产的后续发展造成不良的影响。 　　二、行业政策解读 　　1、行业政策：国务院鼓励民间资本参与政策性住房建设 　　适用范围：全国 　　出台时间：2010-5-13 实施时间：即日 　　5月13日，国务院发布鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，鼓励民间资本参与政策性住房建设。支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造，享受相应的政策性住房建设政策。 　　(时间：2010-05-13? 来源：中国政府网) 　　经纬认为：引导民间资本参与政策性住房建设，一方面为民间资本投资找寻出路，减少民间资本流向商品房市场从而哄抬房价；另一方面又可为政策性住房建设集资，增加政策性住房的供应。 　　2、行业政策：广州新政细则未对三套房停贷作出限制 　　适用范围：广州市 　　出台时间：2010-5-21 实施时间：即日 　　21日下午广州市国土房管局发布《广州市贯彻落实国家房地产调控新政的意见》，政府并未对三套房停贷做出限制，二套房认定标准将于近期落地。 　　广州市将会根据中央和地方政府的职权分工，落实此轮调控新政中差别化的住房金融和税收政策，对于一些地方政府无权决定事项没有越权明确，并且明确工作重点将放在加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等供应端的调控措施上。 　　提出了具体、量化的调控目标。如今年开工建设300万平方米保障性住房，供应40公顷以上的限价房用地、供应5平方公里商品房用地、供应约2平方公里中心城区商品房住房用地等等。 ??? (时间：2010-05-21? 来源：搜房网) 　　经纬认为：在调控效果初现的市场背景下，广州出台的新政细则总体来看比较温和，明确不对三套房贷作限制，并且加建保障性住房，增加限价房用地，旨在构建多层次、差别化的住房供应和消费体系，引导楼市健康平稳发展。 　　3、行业政策：市住建局下发通知，要求新楼盘公示全部房源售价 　　适用范围：佛山市 　　出台时间：2010-05-24 实施时间：即日 　　23日，市住建局下发《关于规范商品房销售信息公示的通知》，要求预(销)售的商品房价格经价格主管部门备案后，在网上“一套房一标价”进行公示24小时方可出售，价格变动也须公示24小时。 　　另外，通知还要求：商品房销售现场应提供电脑设备，免费为购房者提供商品房网上公示信息查询服务；房地产企业预(销)售商品房应当在销售现场设立公示栏和公示台，方便购房者了解该商品房项目的基本情况和获取相关信息。 　　通知要求，各区住房和城乡建设局(国土城建和水利局)应加强日常监管，发现房地产企业不执行本通知要求规范信息公示的，应马上发出整改通知书，房地产企业应作书面说明，并立即整改。对拒不整改或整改不到位的，区住房和城乡建设局可依法作出停止其销售、降低资质等级直至撤销资质等处分。对企业的违法违规行为应记入企业信用档案，并在网上予以公示。 　　(时间：2010-05-24 消息来源：南方都市报) 　　经纬认为：该政策目前已经执行，但开发商一般通过面价作公示，具体销售定价可通过折扣优惠来灵活变动，并未真正达到价格透明公开的目的。 4、行业政策：国