XX年5月佛山房地产市场分析报告（合富）.docVIP

2010年5月佛山房地产市场分析报告（合富） 一、 宏观经济分析 二、 佛山市各区成交情况 三、 禅桂区域房地产市场动态监测 四、 新盘动态 五、 标杆项目月份成交情况 六、 宏观市场背景 七、 土地市场 八、广告投放分析 一、宏观经济分析 　　1.宏观经济信息 　　央行上调存款准备金率0.5个百分点 　　中国人民银行发布5月2日发布公告决定，从2010年5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为17%，农村信用社、村镇银行暂不上调，维持原来的13.5%。 　　——点评：此次上调存款准备金率冻结银行资金超过3000亿元。央行此举旨在降低银行系统的流动性，在通胀压力逐步加大的背景下，此举将进一步防范经济过热，缓解物价上涨压力，同时也降低了近期加息的预期。 　　央行将于5月6日发行3个月期央票及3年期央票 　　央行5月5日公布，将于6日发行3个月期央票140亿元，同时发行3年期央票1100亿元，共计1240亿元。本期3年期央票发行规模进一步扩大。此前，央行于4月22日发行了3年期央票900亿元；同时，央行下调了3年期央票利率，为近15个月以来首次调低央票利率。 　　——点评：央行继4月22日后再此发行央票，表明央行仍然倾向于利用较为温和的手段降低流动性，更关注管理通胀预期。 　　4月份CPI同比增长2.8%? 创18个月以来新高 　　4月份，居民消费价格同比上涨2.8%(上年同月为下降1.5%)，涨幅比上月扩大0.4个百分点。1-4月份，居民消费价格同比上涨2.4%(上年同期为下降0.8%)。4月份，工业品出厂价格同比上涨6.8%(上年同月为下降6.6%)，涨幅比上月扩大0.9个百分点；1-4月份，工业品出厂价格同比上涨5.6%(上年同期为下降5.1%)，涨幅比一季度扩大0.4个百分点。 　　——点评：CPI创出今年新高，相信总体上涨态势会持续到三季度，通胀预期持续升高。但目前CPI仍然处于3%之内，加息节点将取决于第二季度数据，预计第三季度加息周期将正式来临。 　　4月份各项金融数据 　　2010年4月末，广义货币(M2)余额为65.66万亿元，同比增长21.48%，增幅分别比上月末和去年同期低1.01和4.47个百分点；狭义货币(M1)余额为23.39万亿元，同比增长31.25%，增幅分别比上月末和去年同期高1.31和13.77个百分点；流通中货币(M0)余额为3.97万亿元，同比增长15.76%。当月净投放现金577亿元，同比多投放66亿元。 　　——点评：因为上调了存款准备金率，M2增长低于预期，预计未来M2增速继续回落。M1增速上升至31.25%，表明银行流动性仍然充裕。 　　70个大中城市房屋销售价格指数 　　2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。 　　——点评：房价仍处于较高水平，未见明显回落。4月份楼市调控政策刚出台，随着时间的推移，政策的效应仍需一段时间显现。即使价格仍然稳站，但各地的观望气氛已逐渐显现，成交量出现下滑，楼市下行周期将于5月正式到来。 　　前4月广东房地产开发投资呈现快速增长 　　广东省统计局发布的资料显示，1－4月，广东房地产开发完成投资859.02亿元，同比增长30.5%，增幅比上年同期提高43.8个百分点，比1-3月提高5.6个百分点。统计显示，今年以来广东房企投入到土地购置的费用为106.51亿元，同比增长59.6%，增幅比上年同期提高108.9个百分点，拉动开发投资增长6.0个百分点。在开发品种方面，“大户型”住宅依然走俏。1-4月，广东140平方米以上住宅投资196.87亿元，增长39.3%；别墅、高档公寓投资83.76亿元，增长37.7%。 　　——点评：楼市调控新政于4月中旬出台，对于成交量的打击效果最快于5月呈现。受成交量萎缩影响，开发商观望情绪加重，相信5月始投资增长会放缓。 　　4月份禅城经济运行数据 　　1-4月全区工业总产值达611.39亿元，增长14.1%，增幅同比提高5.8个百分点。31个工业大行业超七成实现增长，12个行业增幅在30%以上。另外在传统行业中，食品制造业更是增长了84.2%。1-4月，禅城区固定资产