XX年6月25日湖南省长沙市望城县地块评估报告.docVIP

湖南省长沙市望城县地块评估报告 目 录 一、长沙市概况…………………………………………………… 3 二、望城县概况…………………………………………………… 4 三、2009—2010年4月长沙房地产市场情况………………………5 四、望城县2010年县城规划………………………………………7 五、望城县区域房产市场情况……………………………………8 六、2009-2010年长沙市望城区工业用地情况…………………11 七、结论……………………………………………………………13长沙概况 长沙为湖南省省会，位于湖南省东部。南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市，东挨江西省宜春市。现辖5个区、3个县、代管1个县级市，总面积为1.2万平方公里，其中市区面积975平方公里，建成区面积242.8平方公里，市区户籍人口452.87万人；全市城镇人口共约490万人，农村人口213万余人。本籍人口占市区总数的15％，目前，长沙大力推进新型工业化，一大批高新技术产业以及机械重工业产业得到了迅速发展。望城县概况 望城县位于湖南省中部偏北，湘江下游。望城县辖13个镇、3个乡，总面积1046.42平方公里，总人口56.63万人 望城县物产丰富，素有“鱼米之乡”、“陶器之乡”等美称。 2008年望城县含浦、坪塘、莲花3个镇成建制划归岳麓区管辖，3个镇的行政建制、人口、面积、所辖村(居)委会个数、政府驻地均不变。  三、2009—2010年4月长沙市房地产市场情况 1、房地产开发完成情况 2009年，长沙全新建商品房累计开发面积1455.71万㎡，同比减少20.93%，其中住宅批准预售1309.70万㎡，同比减少21.29%。年初市场较冷清，观望气氛较浓，3月份后随着市场逐步回暖，上市量逐步增加。但是由于受到年初整体市场影响，开发面积同比出现下滑，但后市随着市场需求的增加仍然有补量。 2010年1-4月，长沙全市新建商品房累计开发面积593.03万㎡，其中住宅开发面积535.85万㎡，同比增长92.5%。 2、房屋销售情况 2009年，长沙全市商品房成交面积1715.84万㎡，同比增长80.97%，其中住宅销售1618.05万㎡，同比增长92.01%。商品住房供求增量比为0.81：1，商品住房供需基本平衡，基本能够满群众的购房需求。 2010年1-4月，长沙全市新建商品房累计销售备案706.29万㎡，同比增长66.26%；其中住宅销售备案637.47万㎡，同比增长61.87%。 2009—2010年4月长沙市房地产均价走势表： 从图中可以看出，2009年是长沙市房地产市场均价稳步上扬的一年，从年初的3,600元/㎡至年中的接近4,100元/㎡，已经有近12%的增长，而随着2009年下半年全国楼市疯涨使更是使得长沙市房地产市场整体均价全年上升接近22%，到2010年4月，全市房地产均价已经接近4,700元/㎡，受到国家政策打压影响，涨幅相比较2009年已有所放缓。但是由于其市场均价起点较低，市场泡沫较少，预计未来房价在略有下跌企稳后仍将保持缓慢上涨态势。 　　 3、望城县房地产情况 2009年望城商品房新增开工面积133万㎡，同比增长175%，新增开发投资23.3亿元，同比增长131%；商品房供销总量全县商品房累计批准预售86万m2，同比增长7%，商品房累计销售近70万m2，同比增长113%。2009年销售均价为3,210元/㎡，同比上涨11% 2010年1-5月望城成交面积约为30万㎡，目前商品住宅成交均价为3,700元/㎡。 2007—2010年4月高淳县房地产均价走势表： 从图中可以看出，望城县的房价在2008年后得到了快速的发展，2010年目前的价格，已经较2009年上升了15%左右。而且现房价格要高于期房价格。未来随着望城县开发区的进一步发展，交通配套的不断完善，房地产市场价格还将得到相应提升。 四、望城县2010年规划 望城2009年完成财政总收入15亿元，同比增长42.9%；城乡居民人均可支配收入18,890元和8,556元。2009年全年签约引进项目86个，其中投资过亿元的项目25个。到位外资1.1亿美元，到位县外境内资金65亿元，形成固定资产投资37亿元。 2010年，望城要打造近160平方公里的湘江新区，实现与长沙的无缝对接。湘江新区紧邻长沙市政府行政中心和高新技术开发区，是望城与长沙城区对接的最前沿。据介绍，