XX年6月上海房地产市场月度分析报告1.docVIP

2008年6月上海房地产市场月度分析报告 目 录 房价“俯卧撑”后，上海楼市几何？（前言） 1 一 房地产市场关注 2 1.1业内政策资讯 2 1.2市政规划要点 2 1.3土地金融 3 二 房地产一级市场 4 2.1土地出让情况 4 2.2新增供应 4 2.3土地价格 5 三 房地产二级市场 5 3.1公寓市场 5 3.1.1公寓市场供求走势分析 5 3.1.2成交关注 6 3.1.3新盘播报 7 3.2别墅市场 10 3.2.1别墅市场供求走势分析 10 3.2.2成交关注 12 3.2.3新盘播报 14 3.3商业市场 15 3.3.1商业市场供求走势分析 15 3.3.2成交关注 16 3.3.3新盘播报 16 3.4办公市场 17 3.4.1办公市场供求走势分析 17 3.4.2成交关注 17 3.4.3案例关注 19 （一）东亚银行收购高宝金融大厦10层楼面 19 （二）周正毅旗下兴力浦大厦叫卖29亿 19 3.4.4新盘播报 20 四 二手房市场 21 1业内观察 21 2 市场评述 21 3市场关注 22 房价“俯卧撑”后，上海楼市几何？（前言） “俯卧撑”窜红于网络之后，其火红之势迅速蔓延到整个楼市。 “深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客成为裸泳者”、“上海商品房价一周急跌17%”、“炒房炒成民工”、“工行报告称房价短期内可能普跌”。全国楼市一片唱空之声，房价跳水言论更是不绝于耳。“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”开发商们据理力争，对市场的心理预期丝毫未发生变化。一场开发商与广大媒体、评论者的拉锯战正在上演。 房价“俯卧撑”后，上海楼市真的要跳水？上海楼市真的跌了？楼市几何之论，业界争论不休…争论的背后，市场永远是最具说服力的，供、求、价三个核心要素决定了市场的走向。 环顾上半年上海楼市，公寓新增供应面积在4950000平米左右，成交面积在4500000平米左右，近6个月来的供求关系基本趋于平衡；与去年同期相比，供应和成交都出现大面积萎缩，宏观调控效果比较明显，但均价方面同比去年有了较大涨幅，在外界大力唱空上海楼市的情形下，房价却逆势上扬，坚挺无比。去年，郊环区域的成交异常活跃，大量的成交拉低了楼市整体均价，楼市宏观调控效果已开始显现；08年上半年，高档住宅项目（御翠豪庭、翠湖天地、尚海湾豪庭等）集中发售，致使楼市均价一路走高。 细细观察，我们不难发现，受楼市做空影响较大的项目主要集中在以中、低价位段为主的项目，此类项目的目标客群观望态度明显；而针对高档项目，受到的影响则较小，高档住宅项目一放量，去化情况普遍偏好，楼市整体均价便一下子拉高了很多。 对于上海房价是否跳水，不应笼统而论，从整体上我们可以将上海楼市分成高端市场和非高端市场。针对高端市场，需求缺口较大，市场面仍然向好；针对中、低端市场，唱空基调明显，投资泡沫将不断被挤出，市场将迎来中期盘整，不排除有阶段性跳水的可能。 “俯卧撑”后，上海楼市几何？下半年，市场将给出答案… 一 房地产市场关注 1.1业内政策资讯 6月1日，《违反土地管理规定行为处分办法》正式实施，政府对土地出让和使用的管理将更加严格。 6月6日，财政部和国土资源部联合印发《新增建设用地土地有偿使用费资金管理办法》，对中央分成新增建设用地土地有偿使用费的使用管理做出新的规定。 6月下旬，静安区房地局将调调整拆迁最低补偿标准并对外公告，A、B、C三级区域分别为每平方米建筑面积15900元、14200元、13200元。A级区域为北京西路、愚园路以南区域；B级区域为长宁路（江苏路-万航渡路）、康定路（万航渡路-武宁南路）、昌平路(武宁南路-西苏州路)以南；北京西路、愚园路以北；C级区域为康定路（万航渡路-武宁南路）、昌平路(武宁南路-西苏州路)以北? （2）陆家嘴人行天桥方案敲定 C字形人行天桥年底露真容几易其稿的陆家嘴人行天桥方案基本敲定，并悄然启动地下桩基工程。如果工程进展顺利，陆家嘴人行天桥预计今年年底完成地面及地上结构，届时其“C形”结构将初步呈现。根据此前的设计，陆家嘴人行天桥将分别在轨交2号线陆家嘴站2号出口、新鸿基项目和正大广场前设立“落脚点”，以方便这三大人流交会点的疏散，因此天桥地面主体部分将呈现一个3/4圆，近似于C字形。根据设计方案，天桥建成后，将连通小陆家嘴区域的多个大型建筑项目，其中包括金茂大厦、正大广场等。奉贤南桥实施全新规划 打造杭州湾北岸的滨海新城浦东3年计划加速综合配套改革在浦东新区推进综合配套改革试点工作干部大会上，上海市政府副秘书长、浦东新区区长李逸平宣读了未来三年浦东综改的总目标。通过未来三年加快推进浦东综合配套改革试点，力争在全国率先形成制度完备、运行高效、具有国际竞争优势的相对完善的社会主义市场经济体制框架。””地块，面积14438平米，容积率不