XX年6月中山市坦洲镇楼市分析报告.docVIP

2008年6月中山市坦洲镇楼市分析报告 ????一、商品房住宅供应分析 ????1、5月新增普通住宅供应与市场去化情况分析 ??? 市场监控，截至2008年5月底，坦洲镇在售普通住宅项目10个，分别是中颐海伦堡、绿杨居、锦绣阳光花园第四至八期、金筑美居、百花小镇、州际新天、中澳新城第八期郦湖居、中澳新城第六期御湖居2期、汇翠山庄、永二村现代花园二期、乐苑等10个普通住宅项目，加上本月最新入市的货量，住宅累计住宅存量总套数为9315套，可售套数为3768套，5月份新增供应945套，5月商品房住宅累计供应套数环比07年至08年4月底，新增供应增长10.7%。 ??? 2、商品房消化及存量分析 ??? 5月新增住宅供应比例的增加，加大了存量的比例。5月份市场成交套签约套数为358套，单月整体销售率约为6.6%，加上新增供应部分，存量有所扩大，截止5月底，坦洲楼盘累计销售率为59.5%，新增供应的加大，致使整体销售率减缓。 ?? ???? 3、5月份新增住宅户型分析 ??? 5月份坦洲新增供应主要集中单身公寓跟二房，合占76%，单身公寓主要面积区间在40-46㎡，二房的面积在68-81㎡，三房的面积主要在89-108㎡的之间，四、五房 大户型的面积偏小。新增供应户型面积110㎡以下的二、三房以及单身公寓的比重偏大，反映了坦洲市场主流需求的户型特征。 ??? 4、07年至2008年5月底坦洲普通住宅总体户型供应面积比重 ??? 市场研究统计显示，2008年1-5月份坦洲商品房供应住宅面积区间主要集中在小三房93㎡以下，占总户型总数的72%，是当前坦洲楼市的主流户型。2008年1-5月坦洲住宅户型三房的面积在89-135㎡，三房面积跨度较大，具体可把三房的面积分为小三房89-93㎡、传统三房93-135㎡两个区间，这两个区间里面的比例旗鼓相当，约各占一半，即各占据22%的幅度；一房主要是单身公寓，比例占32%，其中以36-60㎡为主的单身公寓的供应量明显增多；四房跟复式的比例很少，加起来占到5%左右，复式户型面积呈现出205-345㎡的大面积的特点。 ??? 坦洲镇房地产市场主流户型结构需求特征以77-95㎡的面积区间为主，一房以单身公寓47-60㎡受热追。三房的需求面积以100-111㎡的传统居家的户型为主。? 二、商品房成交分析 ??? 1、1-5月坦洲商品住宅成交情况 ??? 2007年以来，坦洲楼市在销售方面长期稳居中山市南部第一位，其销售总量对中山楼市整体市场的成交贡献巨大，成为了中山楼市稳定发展有力的支撑点。1-5月以来，多个楼盘月销售位居全市前10，在观望期仍然维持着相对稳定的成交量，平均月销售量超过400套。 ??? 2、个盘成交情况 ??? 坦洲个盘销售前五名的有锦绣阳光花园、中颐海伦堡、中澳新城、现代花园和金筑美居2期温馨家园，进入2008年，坦洲部分楼盘率先采取大幅降价行动，如锦绣阳光花园3月份以来持续以赠送高额房款的优惠促销全面降价，折后均价在3600-3700元/㎡；中颐海伦堡打折至93折，一口价单位在4200元/㎡；现代花园降幅更令人大跌眼镜。坦洲楼盘价格下探，有效的刺激了需求，吸引了部分珠海刚性需求的入市，使得成交量走势相对平稳。? ?三、普通住宅价格分析 ??? 5月份坦洲镇商品住宅均价为3998元/㎡，环比4份4072元/㎡下跌1.82个百分点，价格出现小规模下降，主要是本月重点楼盘锦绣阳光花园继续沿袭过往的降价速销、中颐海伦堡新增一口价特价单位、优惠折扣打至93折，其二期均价价位集中4200元/㎡；现代花园的价格由去年的4300元/㎡跌破3600元/㎡，优惠促销措施的频繁直接导致均价水平走低。 四、后市展望 坦洲楼市：观望中突围、稳健中运行 ??? 导读：2007年以来，坦洲楼市在销售方面长期稳居中山市南部第一位，其销售总量对中山楼市整体市场的成交贡献巨大，成为了中山楼市稳定发展有力的支撑点，即使在受到国家宏观政策对楼市的施压，坦洲楼盘的销售能力在新政的影响下，销售方面在中山一枝独秀、是中山镇区住宅的销售的领头羊，坦洲能在多个镇区突围，主要的原因是坦洲在跟珠海距离相近，交通方便的前提下，珠海中产阶层受珠海市区高房价的影响，不得不把目光转向坦洲，这对坦洲住宅销售持续稳定起到决定性的作用，港珠澳大桥等利好因素的影响远不如坦洲离珠海近距离高性价比的楼市因素更具现实性的意义。??????一、2008年上半年坦洲楼市：市场表现稳健，月度破100关口楼盘增多 ??? 上半年坦洲的商品房住宅销售量预计达到2800套，平均每月销售达480套，平均月成交面积达4.2万平方米。1月份坦洲销售量达到2008年上半年的高峰，销售套数达900多套，临近年底，大多数市民手上可