XX年6月中国房地产情报（调控政策分析）.docVIP

《中国房地产情报》第28期（2011年6月编写） 一、2009年12月至2011年6月中国房地产调控新政一览 1 二、重点房地产政策法规原文 4 1、关于进一步加强土地出让收支管理的通知 4 2、关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（自2010年03月08日起实施） 6 3、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010年04月13日实施） 9 4、关于加强廉租住房管理有关问题的通知 10 5、关于加快发展公共租赁住房的指导意见 11 6、关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（自2010年09月21日起实施） 13 7、物业承接查验办法（自2011年1月1日起实施） 15 8、国有土地上房屋征收与补偿条例 （自2011年01月21日起实施） 18 9、国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（自2011年01月27日起实施） 21 10、商品房屋租赁管理办法 （自2011年2月1日起实施） 22 11、关于印发《上海市经济适用住房价格管理试行办法》的通知（自2011年03月01日起实施） 24 12、中国银监会办公厅关于做好住房金融服务加强风险管理的通知（自2011年03月08日起实施） 26 13、房地产经纪管理办法（自2011年04月01日起实施） 27 14、关于调整住房公积金存贷款利率的通知 （自2011年04月06日起实施） 30 15、国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知（自2011年05月01日起实施） 31 16、国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知（自2011年05月16日起实施） 32 17、《广州市规划管理建筑面积计算办法》（自2011年06月01日起实施） 33 18、深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法（自2011年6月1日起实施） 33 三、统计局:4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 37 一、2009年12月至2011年6月中国房地产调控新政一览 2011年06月01日 《广州市规划管理建筑面积计算办法》 2011年06月01日 深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法 2011年05月16日 国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知 2011年05月01日 商品房销售明码标价规定 2011年04月06日 关于调整住房公积金存贷款利率的通知 2011年04月01日 房地产经纪管理办法 2011年03月08日 中国银监会办公厅关于做好住房金融服务加强风险管理的通知 2011年03月01日 关于印发《上海市经济适用住房价格管理试行办法》的通知 2011年02月01日 商品房屋租赁管理办法 2011年01月01日 物业承接查验办法 2011年01月27日 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 2011年01月21日 国有土地上房屋征收与补偿条例 2009年12月9日,国务院常务会议决定,自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年,其他住房消费政策继续实施。 2009年12月14日,国务院颁布国四条,明确提出加强房地产市场调控,抑制投资投机性住房. 中国国务院常务会议称,将继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控.增加普通商品住房的有效供给,抑制投资投机性购房. 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消 费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 2009年12月17日,中国五部委联合发文称,收紧土地受让政策,开发商须首付一半且一年内缴全款. 中国财政部等五部委发布通知,明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,开发商拿地後分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年. 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期 缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 2009年12月23日,中国财政部调整住房转让营业税政策,不足五年按全额徵收营业税. 财政部称,个人将购买超过五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款後的差额徵收营业税;个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的,免征营业税. 2010年1月10日,国务院出台国十一条,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导. 中国国务院称,对二套房不再区分改善型和非改善型,一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导