XX年6月中旬深圳楼市周报.docVIP

世纪通泰 研究部 周建生 旷辉 2008年6月24日 目 录 第一部分 每周评论 3 深圳楼市 涛声依旧 3 第二部分 核心数据 4 第三部分 地产参考 5 【土地】 5 【市场】 5 【政策】 7 【异地】 8 【企业】 14 第四部分 市场行情 16 【供应】 16 【成交】 17 第五部分 排行榜 19 一、深圳新房一周（6.13-6.19）成交TOP10 19 第六部分 大象 20 六大城市的房市困局 20 第七部分 专家观点 25 宏观政策如何影响地产走势？ 25 第一部分 每周评论 深圳楼市广东居民消费价格总水平环比下降0.7％，同比上涨7.3％。1-5月份累计上涨7.6％。5月份，居民消费价格总水平同比上涨7.7%。从月环比看，居民消费价格总水平比4月份下降0.4%。 第三部分 地产参考 【土地】 深圳出让最大廉租房捆绑地块深圳最大的廉租房与商品房相捆绑地块于6日成功出让，深圳地铁有限公司以总成交价17.4亿元竞得。 北京今年供地6100公顷 2008年北京市土地供应计划已于6月3日在第七次市政府常务会议上研究通过。今年，北京市土地供应总量将控制在6100公顷左右，其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内。该年度土地供应计划尚未正式对外公布。 (中国房地产信息网 )　 海口两地块挂牌转让 起始价473.94元/平方米 6月18日，位于海南医学院南边和海口市琼山区府城镇两地块开始报名竞买。据悉，这两地块由海口市城市建设投资有限公司进行挂牌转让，其中海南医学院南边地块511.92元/平方米，海口市琼山区府城镇地块473.94元/平方米。前海，2008深圳房地产的主战场前海片区是指南山区西部前海路两边的区域，东至南新路，西至港湾大道，北至深南大道，南至西部通道。这个片区是深圳今年一个住宅集中供应的区域，且达到50%的楼盘都是10万平方米以上的建筑面积，年供应量将突破100万平方米。将来的住家的时代，大社区将是置业者的首选，未来前海片区将是深圳精英阶层的住家首选区域。 　　从2002年中海、振业的进入前海拉开大盘序幕开始，鼎太风华、城市山林等大盘迅速崛起，为前海片区开创大盘时代奠定了基础。随着“70／90”政策调整，又诞生出一批以雷圳0755、诺德国际居住区等为代表的中小户型大社区楼盘，和以卡夫诺、悠山美地等为代表的小户型楼盘。 　　据统计，随着已开盘的鼎太风华6期，即将入市的雷圳0755二期，诺德国际后续单位的推出和下半年的一批新盘开盘，今年前海片区在售楼盘预计将达到14个，供应量将达到百万平方米。是目前深圳市内楼盘的集中地，也是今年深圳房地产的主战场。价格破万到破八，开盘楼价一低再低作为深圳“前海中心区”的核心区，前海片区的楼盘价格和这个区域的楼盘供应量同时成为今年的焦点。从最早开盘的鼎太风华均价5000多元／平方米，再到城市山林的25000元／平方米，我们看到了片区价值与价格的同步增长。 　　至2007年下半年，楼价开始回落，回落幅度最高达20%。前海片区内此时开盘的楼价定位已较理性，某楼盘在2007年12月22日开盘，开盘均价为15000元／平方米。该楼盘开盘之后实行按揭买房9.7折、一次性付款买房9.5折的促销活动。此外，该楼盘推出多套单位作为春节特价房，最低价为12000元／平方米。而在该楼盘开盘后，又有楼价破万的楼盘在前海出现。 　　有业内人士评价：前海片区的楼价破万最大原因是由于供应量过于集中，楼盘之间竞争激烈所致。综合片区价值、项目品质和规划配套等观察因素，在正常市场环境下，均价16000元／平方米应该是合理价位。 　　当市场还沉浸在楼价“破万”讨论中，置业者终于找到了“乐土”时，雷圳0755二期的开盘价却再创新低，开出了7980元／平方米的“破八”价格。 　　优性价比楼盘，将价格进行到底虽然楼价“破八”只是一种个别现象，但从更深层面思考，价格“破八”是对市场理性回归的最大认同，那么还有多少空间可降？ 　　雷圳地产项目负责人表示：价值是决定楼盘价格的最重要因素，我们要在保证价值最大化的市场中，提供最优惠的价格，以提供最优性价比楼盘为服务宗旨，主动引领市场价格回归。给真正想留在深圳的精英们最实惠的购房价格。 　　对于“破八”的低价营销，深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为：前海片区是“前海中心区”的核心区域，根据深圳市规划将来是一个最大的物流和高端产业服务基地，与“福田中心区”并列深圳两大城市中心区，发展潜力巨大。区内山海资源丰富，大盘云集，楼盘品质上乖，依个盘区别价格在10000～20000元／平方米不等，与片区价值相符。在供应充足的情况下，有些个盘采取大量促销优惠，