XX年6月亚洲物业市场月报.docVIP

曼谷 　　投资泰国外商可享巨额免税优惠 　　泰国财政部副部长于5 月24 日表示，由本年6 月1 日开始，到泰国开业的外国公司，可享有首15 年免缴企业所得税的优惠，以期吸引到更多外国公司到泰国投资。至于已经在泰国经营的外国公司，则自6 月起只需就企业在泰国所得纯利的10%缴付企业所得税，而在泰国设立地区总部的外国公司，其驻泰的外国人员在未来8 年的个人薪俸税将减至目前水平的15%。 　　首季经济增长12% 创15 年新高 　　泰国国家经济及社会发展局于5 月24 日公布，泰国去年首季经济按年衰退7.1%，今年首季的经济则按年回升12%，创下15 年来的新高，但在4 月开始的政治及社会动乱可能会令增长下跌1.5%。泰国国家经济及社会发展局称，本年年初泰国社会尚为稳定时，到访旅客约有470 万人，而随着内需和消费力逐渐改善，泰国工业生产自去年年底已开始回升，造就经济增长。 　　北京 　　京物业管理办法公布 　　《北京市物业管理办法》经过数年酝酿，几经易稿，终于在今年5 月26 日出台，并将于今年10 月1 日施行。该管理办法规定物业服务企业不得强行向住宅社区的业主提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。其重点包括开发商须支付前期物业费、物业管理区内的车位不得出售给管理区外人员，以及代表各种专业供电、供水机构等收取水、电、通讯等费用的物业服务公司，不得以业主拖欠物业费为理由停水停电，也不得挪用水电费以弥补物业费的不足，而不向供电、供水公司交纳。 　　商务中心区12 黄金地块一气推出 　　北京市土地整理储备中心于5 月4 日一次性推出北京商务中心区（CBD）核心区的12 宗土地，并且首次采用了规划方案及国有建设用地使用权一起出让的方式招标。这12 个地块位于商务中心区的核心地带，东至针织路、西至东三环、南至建国路、北至光华路，是商务区中的「黄金地块」。12 宗土地均为商业金融用地，土地面积超过11 万平方米，建筑规模在186 万平方米。备受关注的、位于国贸桥东北角的中服地块也位列其中，该项目将于8 月2 日开始接受投标。 　　成都 　　成都金融街标志性建筑阳光保险大厦开工 　　总投资人民币5 亿元、设计高度142 米的成都金融街标志性建筑之一的阳光保险大厦将于5 月26 日开工建设。阳光保险集团股份有限公司是国内七大保险集团之一，2009 年保费收入实现107 亿元，今年1 月至5月保费已突破百亿。阳光保险大厦项目位于东大街金融产业集聚区，是阳光保险集团首次在国内投资建设的综合性保险大厦。项目建成后，作为第一家入驻金融产业集聚区的保险总部机构——阳光保险西南片区总部将落户该大厦。 　　重庆 　　?重庆「两江新区」战略方案获批 　　国务院于5月10日批准重庆「两江新区」方案，这个位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东区域，以北部新区和两路寸滩保税港区为核心的区域，将成为国家级新开发区。其规划总控制范围达到1,200平方公里，其中建成区超过150平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里，可供开发建设用地约为400平方公里。两江新区将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策，允许和支持试验一些重大的、具突破性的改革措施。 　　大连 　　西岗区旧城区改造工程启动 　　大连电瓷厂周边区域改造工程暨悦泰福里项目在5月16日正式开工。该工程是2010年大连市和西岗区两级政府的旧城区改造重点项目，以改善周边区域居住环境、改善中心城区布局为主要目标。项目总用地面积近12万平方米，改造后建筑面积约为17万平方米，项目容积率为1.5，绿地率为40%，将建成36栋楼，以居民住宅为主，辅以部分社区公建，这里将成为大连市中心比较罕见的低密度住宅社区。 　　大连新上市商品房已暗中下调开盘价 　　与去年5月热闹的楼市相比，今年5月大连的楼市显得较为冷清。受房产新政的影响，一些新上市的楼盘，已经暗中调低了开盘价，部分最高降幅达每平方米人民币2,000元。开发商除了开始调低开盘价格外，并推出更多优惠，倒也吸引了部分自住需求开始释放。然而在外地客户占比较大的地区如旅顺口区，当前的贷款限制对外地客户带来较大的抑制，因此成交跌幅也较明显。 　　广州 　　广州楼市调控细则以加大供应为主 　　广州楼市调控细则 –《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神 努力实现住有所居的意见》在5月21日出台。细则共24条，可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设及加大市场监管等方面。广州市房管局表示，中央政策已切中楼价上涨要害，能抑制不合理需求；作为地方政府，广州将注重加大供应，以此作为稳定楼价、遏制楼价快速上涨的主要措施。 　　开发商提高容积率需缴更多地价 　　广州市国土房管局于5月13日宣布，将于本年7月1日起执行《