XX年6月份佛山市房地产市场市况月报.docVIP

佛山市房地产市场市况月报（2009年6月1日-2009年6月30日） 　　 特别声明 　　本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。 　　本月导读 　　一、楼市概况 -------------------------2 　　二、行业相关政策、城市规划与建设 -------------------------3 　　三、一级市场运行状况分析 --------------------5 　　四、二级市场运行态势分析 ----------------------------------7 　　五、二级市场竞争态势分析 --------------------------19 　　六、二级市场项目报广监控 ------------------------------22 楼市概况： 　　今年上半年佛山总成交面积达到474.71万方，同比08年上半年的225.98万方高出248.74万方，增幅为110%，月均销售面积为79万方，比去年上半年月均销售38万方增加41万方，环比上升108%；禅城今年上半年总成交面积为107.69万方，环比增幅367%；桂城今年上半年销售面积为76.5万，同比去年上半年增幅119%，今年市场成交节节攀升。进入六月，禅桂楼市持续高温状态已维持了半年，自经历08年的市场调整后，在09年初，观望气氛打破，成交量屡屡攀升，连续五个月保持上升趋势。从整体市场环境分析，禅桂市场是实质性的回暖。具体原因可总结三大阶段： 　　第一阶段(1-2月)：在大市宏观调控环境有所放松下，市场价格经历一年多调整，已接近消费者心理预期，积压的刚性需求被引爆，引发第一轮成交高潮。 　　第二阶段(3-5月)：在广佛同城步伐加快的基础上，一方面；土地市场成交活跃，多块地王陆续成功拍出；另一方面，市场供应户型结构改变，小户型货量增多，产品户型丰富，谨慎观望买家对市场信心确立，再次引发第二轮刚性需求追涨入市，市场成交再次攀升。 　　第三阶段( 6月)：在市场继续上行，对高价产品乏力支撑的情况下，改善型和投资型买家陆续入市，支撑整体市场成交，成交价格也达到今年上半年最高值，由于市场上行趋势持续，自住需求升级或转化，具体表现为二手市场成交上扬。 　　根据目前市场整体环境分析，本月成交有所下滑，是由于市场新增供应量减少；另一方面，价格的攀升，在一定程度上影响成交量。 　　从整体市场宏观分析，市场供应方面，供应减少，制约成交，但近段时间，土地市场成交活跃，不少大型地王成功拍出，发展商对市场预期过好，趁势加大投资热度，项目工程进度将会大大加快，供不应求的局面预计在9月将有所放缓；价格方面，如若下半年央行的货币政策不重新收紧，将会诱发新一轮通涨，大量的投资买家不断入市，加上发展商资金状况充足，成为价格高位运行的主力支撑原因，因此短期内楼价均会继续上行；成交方面，由于上半年各项目集中推出小户型单位，成交量大幅度提升，形成购房高峰，但由于小户型产品已基本消化，各项目下半年将推出大积，数量方面将比上半年减少，但市场的热度，仍吸引改善型和投资型买家将会陆续入市，预计未来7、8月市场成交将会在波动中平稳发展。 　一、行业相关政策 　　1.《物权法》六大新规：购房人未收楼不算业主 　　日前，最高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，两个司法解释《物权法》对广大业主的生活带来的影响。(时间: 2009-06-06来源:新快报) 　　1、购房人未收楼不认定为业主； 　　2、露台规划上属房屋算个人所有； 　　3、在自家房子外墙做广告不侵权； 　　4、广州住改商同样一票否决； 　　5、多套房业主投票也只算一票； 　　6、物管费高于指导价诉讼可获支持。 　　2.国土部要求坚决查处小产权房称是违法建筑 　　国土资源部9日强调，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。据悉，国土资源部近日正加紧起草致各省(区、市)国土资源管理部门的《通报》。将在通报深圳市处理农村城市化历史遗留违法建筑的有关做法的同时，要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建“小产权房”，统筹协调规划、国土、建设等有关部门严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑的行为。 　　3.宅基地自住屋不得出租买卖 　　6月9日，高明区正式发布该区《农村宅基地管理暂行办法》，对农村宅基地加强进一步管理，并促进该区农村城市化进程。对于此前已被初步选定为宅基地换房试点的