XX年6月牡丹江阳明新城国际商贸城项目可行性研究报告.docVIP

牡丹江阳明新城国际商贸城项目 可行性研究报告 2013年6月目 录 第一章 前言 - 1 - 第二章 项目概况 - 3 - 一、项目简述 - 3 - 二、项目用地描述 - 4 - 1、土地规划使用性质 - 4 - 2、项目用地进展情况 - 4 - 三、项目选址合理性分析 - 4 - 四、项目投资单位简介 - 5 - 五、项目合作单位简介 - 5 - 第三章 项目建设背景及必要性分析 - 7 - 一、项目背景 - 7 - 二、项目建设必要性分析 - 8 - 1、加快桂林国家高新区建设的需要 - 8 - 2、完善区域科技创新系统建设的需要 - 8 - 3、支持中小高科技企业发展的需要 - 9 - 4、推进孵化器产业化进程的需要 - 9 - 4、保护创新精神、营造创业氛围的需要 - 10 - 5、土地集约化利用的需要 - 10 - 第四章 项目SWOT分析 - 12 - 一、优势（Strength） - 12 - 1、桂林市工业园区发展核心地带圈 - 12 - 2、国家级开发区优势 - 12 - 3、孵化中心优势 - 12 - 4、丰富招商经验 - 13 - 5、经营理念优势 - 13 - 6、地块优势 - 13 - 二、劣势（Weakness） - 13 - 1、企业孵化能力弱 - 13 - 2、相关优惠政策缺乏 - 14 - 3、融资难的矛盾突出 - 14 - 4、配套服务设施不完善 - 14 - 三、机遇（Opportunity） - 14 - 四、挑战（Threat） - 15 - 五、SWOT分析结论（Conclusion） - 15 - 第五章 项目前景分析 - 16 - 一、市场分析及预测 - 16 - 1、科技企业孵化中心 - 16 - 2、创业的集聚效应 - 17 - 3、创业的经济效应 - 17 - 4、创业的示范效应 - 18 - 二、风险及对策 - 18 - 1、政策及经营环境风险 - 18 - 2、经营管理风险 - 18 - 3、投资风险 - 19 - 4、招商引资风险 - 19 - 第六章 项目实施方案 - 20 - 一、项目实施内容 - 20 - 二、项目开发目标及策略 - 20 - 1、项目开发总体目标 - 20 - 2、项目开发策略 - 20 - 三、项目定位 - 21 - 1、功能定位 - 21 - 2、市场定位 - 21 - 3、目标客户定位 - 22 - 四、项目方案设计 - 22 - 1、孵化商务区（中心管理区） - 22 - 2、产业孵化区 - 23 - 3、生活配套区 - 24 - 五、组织机构设计 - 24 - 1、技术服务中心 - 24 - 2、企业孵化服务中心 - 24 - 3、园区服务中心 - 24 - 六、建设宗旨 - 24 - 七、运营模式 - 25 - 1、创立民营企业孵化中心有限公司 - 25 - 2、政府、孵化中心和风险投资三位一体的经营模式 - 25 - 3、政府的职能 - 26 - 4、民营企业的职能 - 27 - 5、经营收入模式 - 27 - 八、建设地址与条件 - 27 - 1、地理位置 - 27 - 2、拆迁安置 - 27 - 3、供电条件 - 28 - 4、供水条件 - 28 - 5、通讯条件 - 28 - 6、雨、污水排放条件 - 28 - 九、创业孵化中心（智创天地）项目主要经济指标 - 28 - 1、创业孵化中心（智创天地）项目主要技术经济指标表 - 28 - 2、配套工程说明 - 29 - 第七章 环境影响评价和保护 - 31 - 一、项目环境现状 - 31 - 1、空气环境 - 31 - 2、水质达标情况 - 31 - 3、噪声环境质量状况 - 32 - 二、项目实施期间对环境的影响与对策 - 32 - 1、对环境影响 - 32 - 2、项目实施中环境影响的对策 - 33 - 三、项目建成后的环境保护 - 34 - 四、环境影响评价 - 34 - 五、节能措施 - 35 - 第八章 投资估算及效益分析 - 36 - 一、投资估算依据 - 36 - 二、投资分析 - 36 - 三、效益分析 - 37 - 第九章 结 论 - 38 - 第一章 项目总体概况 一、项目简述 1、项目名称：牡丹江阳明新城国际商贸城项目 2、项目性质：新建，商贸流通产业项目 3、规划用地总面积：平方米（约51.48亩） 4、建筑用地总面积：平方米 5、项目投资单位：苏州科赛投资发展集团有限公司 6、项目地点: 牡丹江市阳明区铁岭镇新爱河站和四道岭区域 7、投资总额：15亿元人民币 8、资金来源：企业自筹 9、建设周期：4年（2013年-2017年） 10、主要功能：以集聚中小型科技企业人才、技术等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提